下游數(shù)據(jù)

樓市明年將可能出現(xiàn)真正拐點(diǎn)

2007年07月23日13:25   來源：西本資訊
摘要：

    “奧運(yùn)會(huì)可能會(huì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但是真正影響房?jī)r(jià)的可能是嬰兒潮，明年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將因此出現(xiàn)真正拐點(diǎn)?！敝袊?guó)社科院金融研究所研究員尹中立說。

　　尹中立日前參加福建銀監(jiān)局、建行福建省分行聯(lián)合主辦的“金融創(chuàng)新大講堂”時(shí)說，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，中國(guó)的生育高峰出現(xiàn)在1965年前后，1965年的出生率為3.78%，1970年的出生率為3.34%，一直到1978年之前出生率都在3%以上。由于計(jì)劃生育政策的影響，1978年中國(guó)的出生率下降到了2%以下。因此從上世紀(jì)60年代至70年代，中國(guó)出現(xiàn)嬰兒潮一代。人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)嬰兒潮一代共有四億多人口，占總?cè)藬?shù)的30%多。

　　尹中立認(rèn)為，隨著嬰兒潮一代全面進(jìn)入生產(chǎn)和消費(fèi)高峰期，消費(fèi)市場(chǎng)必將獲得繁榮。其間，房地產(chǎn)、汽車、升級(jí)消費(fèi)品、旅游、金融、健康產(chǎn)業(yè)都將獲得蓬勃發(fā)展。中國(guó)最大的房屋需求、股票漲幅、汽車需求等都將在這一代嬰兒潮手中產(chǎn)生。“當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時(shí)，中國(guó)嬰兒潮一代將結(jié)束他們買房、結(jié)婚的高峰期。2008年之后的結(jié)婚人口比這之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的最重要原因是邊際需求因素，當(dāng)邊際需求減少時(shí)，價(jià)格肯定會(huì)下跌?！币辛⒄J(rèn)為，2008年將是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正拐點(diǎn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)喧囂可能很快就會(huì)終結(jié)。

　　中共中央黨校研究室副主任周天勇教授判斷，單獨(dú)的加息不會(huì)對(duì)房市有太大的影響。而近來關(guān)于房?jī)r(jià)的新聞總讓人心驚肉跳：“6個(gè)月上漲50%”“一個(gè)樓盤的市值可以買下整個(gè)伊利集團(tuán)”“新拍出的樓面地價(jià)接近在售房?jī)r(jià)”……3年了，樓市調(diào)控曠日持久，房?jī)r(jià)還未低頭卻又抬頭，原因何在？

　　從供求關(guān)系看，有效供給不足，新建商品住宅供需缺口較大。住房需求旺盛客觀存在，使得建房的速度總難追上售房的步伐，供不應(yīng)求導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　從成本構(gòu)成看，地價(jià)上漲過快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)成本大增，繼而急劇拉升房?jī)r(jià)。地價(jià)過快增長(zhǎng)是新一輪房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?/P>

　　從交易秩序看，“炒風(fēng)”乘勢(shì)而起，非正常因素助推房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高。

　　從資金面分析，行業(yè)外資金，特別是部分股市資金開始流入樓市，助推房?jī)r(jià)上漲；境外資本大量涌入，加劇了樓市格局改變，在相當(dāng)程度上強(qiáng)化了房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。
 
　　為了調(diào)控房?jī)r(jià)，自2005年以來，國(guó)家5次調(diào)整存貸款利率，8次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率?，F(xiàn)行一年期存款利率為3.06%，扣稅后僅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈現(xiàn)負(fù)利率，而一年期貸款利率則為6.07%。這對(duì)于想買房的老百姓來說，房子變貴了。

　　“還不清”的房貸

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布了6月份房地產(chǎn)景氣指數(shù)，達(dá)到103.63點(diǎn)，比5月份上升0.31點(diǎn)，比去年同期上升0.70點(diǎn)。不過，很多購房者最關(guān)心的不是眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)是否繁榮，而是接下來銀行還會(huì)不會(huì)再加息？從2004年10月以來，房貸利率已經(jīng)連提了6次，房?jī)r(jià)在漲，房貸利率在漲，催生了不少還不起貸的購房者。來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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