下游數(shù)據(jù)

股市資金分流樓市火上澆油

2007年07月21日12:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    持續(xù)近兩年的股市熱潮，不斷創(chuàng)造著財(cái)富神話。然而，在經(jīng)歷了上半年持續(xù)飄紅的激動(dòng)以后，股市卻突然停下了不斷上漲的腳步。"5.30"暴跌之后，股市進(jìn)行調(diào)整，曾經(jīng)爭(zhēng)先恐后把錢往股市里送的股民們，開始在股市之外的樓市另辟蹊徑。

　　大盤在繼續(xù)上漲的道路上猶豫不決，卻造就了房市的又一個(gè)春天，在與股市此消彼長(zhǎng)的快樂舞蹈中，房市目前再度升溫。"你買新房了嗎？"這是當(dāng)下股民之間最親切的問候語(yǔ)。

　　房市行情再度火爆

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，國(guó)內(nèi)70個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈，平均售價(jià)增長(zhǎng)了6.1%，且呈現(xiàn)逐月加快反彈的態(tài)勢(shì)。新建商品房、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5%，北京、深圳等五個(gè)城市比去年同期上漲10%以上。房?jī)r(jià)漲幅一直"低調(diào)"的上海在5月份出現(xiàn)加快之勢(shì)，甚至出現(xiàn)連夜排隊(duì)購(gòu)房的景象。房地產(chǎn)行業(yè)景氣度逐步攀高，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為102.37，同比上升2.28點(diǎn)；6月份國(guó)房景氣指數(shù)為103.63，比5月上升0.31點(diǎn)，同比上升0.70點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新一輪房?jī)r(jià)上漲周期正在形成，儲(chǔ)蓄和股市資金流入、新增房源減少、開發(fā)商惜售可能是導(dǎo)致近期房市景氣的主要原因。持續(xù)近兩年的A股牛市創(chuàng)造了上萬(wàn)億新財(cái)富，由股市繁榮帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，提升了人們保值增值的投資需求，對(duì)于房產(chǎn)的投資與日劇增。與此同時(shí)，土地供應(yīng)卻日趨緊張，全國(guó)商品房新開工面積和竣工面積絕對(duì)量處于較低水平，無(wú)法滿足膨脹的購(gòu)房需求，地價(jià)房?jī)r(jià)持續(xù)攀高。加上房地產(chǎn)開發(fā)商目前的現(xiàn)金流已經(jīng)得到明顯改善，有的開發(fā)商有盤不賣，也在一定程度上促使房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。

　　不愛股市愛房市

　　股市震蕩不已，房市日日走高。雖然目前沒有任何一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以說(shuō)明，到底有多少股市資金流向房市，但周圍人的話題卻越來(lái)越多地從股市轉(zhuǎn)到房市。同是一批投資客，大家眼下對(duì)房市的投資熱情遠(yuǎn)比股市高得多。

　　來(lái)自上海的陳先生是一位老股民，今年上半年的火爆行情，讓陳先生年內(nèi)的投資在4月份時(shí)又翻了倍。但"5.30"大跌之后，陳先生對(duì)國(guó)內(nèi)股市估值的擔(dān)憂開始加大，特別是國(guó)家在放寬QDII政策后，陳先生與他的一些朋友們通過與香港市場(chǎng)的比較后更加認(rèn)為，A股雖然存在一定的中國(guó)溢價(jià)，但已經(jīng)不再具有很強(qiáng)的吸引力。而節(jié)節(jié)上升的房?jī)r(jià)讓已經(jīng)擁有一套住房的陳先生覺得，投資房地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)更安全地保值升值，于是，在保持一小部分股票倉(cāng)位的同時(shí)，陳先生通過銀行貸款花230萬(wàn)買下了浦東某個(gè)知名樓盤的一個(gè)大房子，實(shí)現(xiàn)了二次置業(yè)。像陳先生這樣從股市撤退轉(zhuǎn)戰(zhàn)房市的投資者不在少數(shù)，他們?yōu)楫?dāng)下火熱的房市加了一把柴。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠預(yù)測(cè)，在國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資高潮已經(jīng)持續(xù)73個(gè)月情況下，房?jī)r(jià)的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢(shì)，這種反彈至少會(huì)延續(xù)到今年年底。他認(rèn)為，此次房?jī)r(jià)反彈的主要原因是受到股市調(diào)整的影響。股市資金的分流助推了房?jī)r(jià)。

　　謝國(guó)忠表示，在我國(guó)資本市場(chǎng)不成熟、老百姓投資渠道不通暢的情況下，一旦股市下跌，而銀行儲(chǔ)蓄又面臨通脹壓力，資金分流的首選就是房市。

　　股市獲利推動(dòng)二手房交易

　　二手房投資收益穩(wěn)定，通常可達(dá)到年收益10%左右的利潤(rùn)，在牛市到來(lái)之前，曾經(jīng)成為不少人的投資首選。隨著股市進(jìn)入調(diào)整時(shí)期，二手房交易再度活躍起來(lái)。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年3月份，上海二手房指數(shù)為1648點(diǎn)，比1月份上漲0.55%；到了6月份，二手房指數(shù)上漲到1751點(diǎn)，比3月份上漲6.25%。從指數(shù)變化的情況來(lái)看，今年上半年后三個(gè)月二手房指數(shù)的漲幅是前三個(gè)月漲幅的12倍。

　　中原地產(chǎn)分析人士表示，今年二手房交易與往年的特點(diǎn)截然不同。以上海為例，2004年到2005年，上海二手房上漲迅速，但大部分房子都是由投資者賣給投資者，留作自住的比較少。而今年，對(duì)二手房的自住需求達(dá)到90%以上，很多交易是在投資者和自住者之間完成的，這些自住者中許多人都是靠股市賺來(lái)的錢改善自身的居住環(huán)境，而投資者出售二手房則是為了投資股市。

　　但是，在目前股市震蕩的情形下，從房市轉(zhuǎn)向股市的投資者無(wú)疑擔(dān)負(fù)著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，投資更需要理性和謹(jǐn)慎。（證券時(shí)報(bào)）

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