下游數(shù)據(jù)

新一輪房?jī)r(jià)上漲周期已經(jīng)開(kāi)始形成

2007年07月20日09:53   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    新干線訊：5月份住宅價(jià)格出現(xiàn)了一次全國(guó)性的急漲。瑞信首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為，新一輪房?jī)r(jià)上漲周期已在中國(guó)形成。持續(xù)兩年的A股牛市，至少創(chuàng)造出8萬(wàn)億元新財(cái)富，其中一部分正明顯地轉(zhuǎn)向樓市。在通貨膨脹升溫、銀行利率卻上調(diào)不足的時(shí)代里，銀行儲(chǔ)蓄出走是大趨勢(shì)。而且一旦開(kāi)始，政府的行政手段很難將其制止。

    負(fù)利率環(huán)境下，銀行儲(chǔ)蓄移向其他資產(chǎn)，是看好樓市的第一個(gè)原因。股市是與樓市爭(zhēng)奪儲(chǔ)蓄資金的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而且前一段時(shí)間的確吸引到大部分出走的儲(chǔ)蓄。但是5月底、6月初的跌市，改變了人們對(duì)股市風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)，更多的目光開(kāi)始投向樓市。目前中國(guó)A股正處在溫和調(diào)整期。股市上賺錢不再易如反掌，財(cái)富又沒(méi)有在急跌中被摧毀。市場(chǎng)對(duì)股價(jià)走勢(shì)的預(yù)期，催生了這一輪樓市的行情。

    第二個(gè)原因，是供應(yīng)不足。房地產(chǎn)新政、國(guó)土整頓、反腐運(yùn)動(dòng)，使土地供應(yīng)出現(xiàn)了戲劇性的減少。如果計(jì)入政府收回的未開(kāi)發(fā)土地，2006年新土地供應(yīng)為負(fù)值，這就加深了開(kāi)發(fā)商的惜售心理，也為今后幾年房?jī)r(jià)大漲埋下伏筆。宏觀調(diào)控下，受政策、信貸、規(guī)劃等方面的限制，建筑速度放緩的現(xiàn)象比比可見(jiàn)。今年1－4月，全國(guó)住宅竣工面積增長(zhǎng)9.9%，增幅低于去年同期的46.3%和一季度的11.5%。這必然帶來(lái)可售面積的增速下降，造成房源的緊張。開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流已得到明顯改善，它們已經(jīng)有了捂盤不賣的本錢。這是相信樓價(jià)會(huì)升的第三個(gè)原因。

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