下游數(shù)據(jù)

上海明起開征二手房土地增值稅

2007年07月14日09:28   來源：西本資訊
摘要：

    由于稅率不高，加上有一個(gè)月的緩沖期，上海二手房市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)因征稅導(dǎo)致的集中成交情況。但是，加上新增的土地增值稅，目前上海未滿5年交易的非普通二手住宅各種稅率總額已經(jīng)接近交易總價(jià)的9％。

    已有一個(gè)月過渡期

    上海正式征收這一稅種之前，有一個(gè)月左右的過渡期。6月13日傍晚，上海財(cái)稅官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問題的通知》（滬地稅地[2007]26號(hào)）。其具體的內(nèi)容是：從7月15日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

    目前上海非普通二手住宅交易所需繳納的主要稅收包括5.55％（營(yíng)業(yè)稅）＋1.5％（契稅）＋2％（個(gè)人所得稅）＋0.5％（土地增值稅）＝9.55％，此外，還有印花稅，各種手續(xù)費(fèi)等。稅收成為二手房交易過程中最大的開支。

    公布稅收政策后，上海各個(gè)區(qū)縣的二手房交易并沒有出現(xiàn)明顯的變化。從整個(gè)6月份來看，成交量還是出現(xiàn)大幅度上升。上海二手房指數(shù)辦公室最近公布的二手房指數(shù)報(bào)告顯示，6月份上海二手房指數(shù)比5月份上漲4.16%，成交量穩(wěn)步上升，價(jià)格漲幅明顯放大。其中，超過七成區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅超過3%。靜安區(qū)的二手房?jī)r(jià)格整體上漲5.02%，區(qū)域內(nèi)次新房均價(jià)從年初的2.5萬元/平方米上漲到近3萬元/平方米，甚至更高。其他區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲也較為明顯，部分板塊二手房均價(jià)維持在9000元/平方米以上。

    對(duì)市場(chǎng)影響不大

    中原地產(chǎn)分析師表示，出現(xiàn)這種情況的主要原因在于目前一手房?jī)r(jià)格的快速上漲及供應(yīng)的減少，導(dǎo)致部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)；另一方面，近期股市波動(dòng)劇烈，股市成交量大幅縮水，很大一部分資金原本就是用來購(gòu)房的，這一部分撤出的資金在樓市火熱的情況又迅速進(jìn)入房市，推動(dòng)了房?jī)r(jià)及成交量的上漲。土地增值稅即將征收并不是主要因素。

    由于目前市場(chǎng)火爆，業(yè)內(nèi)人士表示，開征土地增值稅后，預(yù)計(jì)房東會(huì)將此部分成本轉(zhuǎn)嫁給買家。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海總經(jīng)理張衛(wèi)平表示，目前上海二手房市場(chǎng)一直存在供應(yīng)不足，買方和賣方的比例失調(diào)的情況，這很容易導(dǎo)致交易的稅費(fèi)都加到了買方身上。

    上海并不是第一個(gè)開始征收二手住宅土地增值稅的城市，此前，北京和杭州已經(jīng)正式征收，溫州也宣布在今年7月1日開始征收二手住宅轉(zhuǎn)讓土地增值稅。北京從去年12月1日起，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓的二手非普通住宅，按轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格、全額1%征收土地增值稅。杭州則是今年2月1日開征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的，雖然也有規(guī)定增值額實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì)算征收的方法，但大部分房源還是按照總價(jià)0.5％的方式征收。從北京、杭州開征半年來的情況看，土地增值稅由于稅率較小，對(duì)于整體市場(chǎng)影響并不大。（東方早報(bào)）

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