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樓市可能變身第二股市

2007年07月13日14:21   來源：西本資訊
摘要：

    在投資和出口經受調控的情況下，拉動內需、擴大消費，成為近幾年中國經濟發(fā)展中一個熱門話題。1～5月社會消費品零售總額連續(xù)4個月增幅超過15%，收入增長的前提下消費釋放表現(xiàn)明顯。

　　一季度我國GDP同比增長11.1%，增速比去年同期加快0.7個百分點。這是在過去4年保持10%以上速度基礎上的加快，但GDP的增長結構已悄然發(fā)生變化。一季度，社會消費品零售總額增幅同比加快2.1個百分點，而全社會固定資產投資增速卻回落了4個百分點。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超總結說，在投資增速回落的同時，是消費和出口的較快增長拉動了經濟快速增長。既是在高位上的加快，也是結構調整中的加快。

　　消費的增長背后主要來源于收入增長的推動。而收入的提升同工業(yè)企業(yè)利潤同比增幅的提高有著密切的聯(lián)系。

　　1～5月全國工業(yè)實現(xiàn)利潤9026億元，同比增長42.1%。城鎮(zhèn)居民平均季總收入增速也達到22.8%，超過去年同期。

　　2006年中國股市迎來令人振奮的牛市，財富的快速增長對于消費的結構升級、步伐加快，產生著極大的刺激作用。

　　今年消費的放量，還有著去年年末收入高增的滯后影響在內?？鄢飪r因素后，2006年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增幅比上年上升0.8個百分點；而同期城鎮(zhèn)居民人均消費性支出的同比增幅比上年卻下降1個百分點，出現(xiàn)了收入和支出的背離狀況。

　　但今年一季度，僅農村居民人均消費性支出的實際增速就達到8.2%，高于去年同期水平。城鎮(zhèn)水平也有不同程度的提高。

　　同時消費者信心指數也已在高位運行。幾項指標都達到歷史較高水平。

　　上半年的消費增長有著明顯的結構升級趨勢，5月限額以上批發(fā)和零售業(yè)吃、穿、用商品類零售額增速在高位逐步放緩，而汽車、家用電器、建材等產品的消費速度則在高位仍持續(xù)攀升。

　　同收入增長相伴隨的還有房價的反彈，70個大中城市房價屢創(chuàng)新高。由于投資住房仍能產生超額收益，在不斷滿足居民合理的住房需求之外，需要防止新增收入涌入樓市，拓寬投資渠道，避免重蹈日本覆轍。

　　當前，投資與消費、投資與順差出現(xiàn)了“景氣交叉”現(xiàn)象，物價增幅在食品拉動下下行乏力，對總需求特別是內需的調控或成為下半年政策的主要課題。(第一財經日報)

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