下游數(shù)據(jù)

房價多少算合理？

2007年07月13日11:23   來源：西本資訊
摘要：

    中消協(xié)日前聯(lián)合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12個城市消協(xié)組織，對218個普通住宅小區(qū)、樓盤進(jìn)行了商品住房消費者滿意度調(diào)查。結(jié)果顯示：房地產(chǎn)行業(yè)誠信度整體偏低，在各項調(diào)查指標(biāo)中處于最低水平，其中消費者最為不滿的就是房地產(chǎn)價格透明性差和廣告宣傳承諾虛假，其真實性遭到質(zhì)疑。

　　房地產(chǎn)價格上漲快　中低收入者難承受

　　調(diào)查結(jié)果顯示：64.2%的消費者認(rèn)為合理的房價在2000-5000元/平方米之間，其中選擇合理價格是3000-4000元/平方米的消費者比例最高，為24.1%；其次是2000-3000元/平方米，比例為22.5%；第三位的是4000-5000元/平方米，比例為17.6%。也就是說，六成以上消費者認(rèn)為合理房價在2000-5000元/平方米之間，即使在上海、深圳、杭州和北京等商品房價格相對較高的地區(qū)，超過六成的消費者仍然認(rèn)為合理房價不應(yīng)超過7000元/平方米。

　　目前中等收入者的還貸已經(jīng)占家庭收入的50%，還貸風(fēng)險加大。調(diào)查結(jié)果還顯示：12.6%的消費者預(yù)期房價比現(xiàn)在漲得還快。選擇“以現(xiàn)在的速度上漲”的比例為17.2%；預(yù)期房價上漲但增速放緩的比例為31.2%；認(rèn)為房價會以某種形式下降的比例為25.6%?？梢?，六成消費者認(rèn)為房價還會上漲，其中的多數(shù)認(rèn)為房價會以低于目前的速度繼續(xù)上漲。據(jù)了解，近來不斷呈現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房熱銷現(xiàn)象，不是老百姓不知道其購買風(fēng)險，而是一種無奈的選擇。

　　銷售講解誘導(dǎo)加欺詐　物業(yè)管理糾紛日趨多

　　據(jù)測算，12個被調(diào)查城市消費者對商品房銷售環(huán)節(jié)的總體滿意度指數(shù)為66.55，其中對手續(xù)辦理便捷性的滿意度指數(shù)相對較高，而對銷售價格透明度、銷售人員講解全面可靠性的滿意度指數(shù)偏低。從各城市調(diào)查結(jié)果來看，基本都在70以下，滿意度水平一般。其次，公共設(shè)施落后，小區(qū)停車不方便。據(jù)測算，12個被調(diào)查城市消費者對所在城市商品房規(guī)劃設(shè)計的總體滿意度水平為67.26，其中小區(qū)公共設(shè)施和停車場的滿意度相對較低，房屋通風(fēng)采光和戶型設(shè)計滿意度相對較高。

　　總體來說，消費者對小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計除了對戶型設(shè)計、通風(fēng)采光較為滿意外，與住房相關(guān)的小區(qū)配套設(shè)施均不是很滿意，特別是公共設(shè)施不全或缺乏、小區(qū)停車不方便，已成為多數(shù)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的敗筆?！妒袌鰣蟆?/P>

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