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    華遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)是出了名的"擰巴"，從"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只替富人建房"、"現(xiàn)在出現(xiàn)窮人區(qū)和富人區(qū)很正常"，到"房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的"、"房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)不蓋房"，從"開(kāi)發(fā)商公開(kāi)成本，就如同讓開(kāi)發(fā)商公開(kāi)自己老婆的胸部有多大"，到"我們只是當(dāng)丫環(huán)的，都是政府說(shuō)了算"……

    近日他一篇《房?jī)r(jià)再漲十年又會(huì)怎樣》博客文章，又把自己推到"風(fēng)口浪尖"上，點(diǎn)擊量一下躥過(guò)20萬(wàn)，數(shù)千的跟帖評(píng)論自然又是贊同聲、辯論聲、反對(duì)聲、討伐聲、謾罵聲混雜一片。

    《網(wǎng)樂(lè)》在這個(gè)時(shí)候想的是，與其旁觀人家斗嘴，不如直接跟他面對(duì)面。

    罵街的話我不看

    網(wǎng)樂(lè):你覺(jué)得如果沒(méi)有博客，你的理論、言論能像現(xiàn)在這樣便利地進(jìn)入公眾視線嗎？

    任志強(qiáng):只能會(huì)關(guān)注度更高，因?yàn)闀?huì)上報(bào)紙，(那樣的話)看到我觀點(diǎn)的人會(huì)更多。在沒(méi)有現(xiàn)在這么多信息獲取途徑的時(shí)候，報(bào)刊這類(lèi)平面媒體的發(fā)行量和影響范圍更廣大，而且人們的閱讀更實(shí)在。

    網(wǎng)樂(lè):平面媒體依然有這樣的特質(zhì)，可是你近來(lái)在傳統(tǒng)媒體上的"見(jiàn)光"率不是很高。為什么選擇用博客？

    任志強(qiáng):我現(xiàn)在寧愿在網(wǎng)上。報(bào)紙的報(bào)道基本會(huì)被篡改，為了吸引眼球標(biāo)題經(jīng)常做得……它可能是我說(shuō)的原話，但是被斷章取義，就和我的原意不一樣了，然后就有很多人出來(lái)說(shuō)這說(shuō)那，其實(shí)是根本看不出來(lái)我是在什么情況下為什么那么說(shuō)。網(wǎng)上的報(bào)道也有這樣的問(wèn)題，給你貼個(gè)標(biāo)簽就為讓更多的人點(diǎn)擊，但是，好在可以通過(guò)博客看我的原文，這樣造成的曲解少多了。

    網(wǎng)樂(lè):但是有了博客，你又能直接看到那么多反面的意見(jiàn)，有的時(shí)候非常激烈，罵人，話很不好聽(tīng)。你都看嗎？

    任志強(qiáng):(一邊對(duì)著電腦看著，一邊說(shuō))看啊。罵街的話不看，有理說(shuō)理，罵人沒(méi)意思。但是找我漏洞的評(píng)論好好看，能幫我們梳理我們的想法做法是不是還有欠缺。其實(shí)你仔細(xì)看看，評(píng)論里主要是和我們PK的，而且現(xiàn)在真反對(duì)我們的，超不過(guò)50%。

    網(wǎng)樂(lè):你們？你的博客不是自己寫(xiě)的？

    任志強(qiáng):從來(lái)都是我自己寫(xiě)，手寫(xiě)，秘書(shū)最后給我錄入放進(jìn)去。但是我的博客不是我一個(gè)人的思想，各種數(shù)據(jù)、大量的佐證材料，也都是我們龐大的研究團(tuán)隊(duì)研究的成果，我以這些為基礎(chǔ)，把我們的觀點(diǎn)寫(xiě)出來(lái)。

    網(wǎng)樂(lè):這么說(shuō)，你一直就很能寫(xiě)？

    任志強(qiáng):小學(xué)作文非常差，到四年級(jí)急得老師找我父母談話。大約也沒(méi)什么好辦法，父母就是要我多讀書(shū)。那時(shí)也沒(méi)什么兒童讀物，讀些成人的書(shū)，《牡丹亭》、《三俠五義》什么的，適合孩子看的就是什么《十萬(wàn)個(gè)為什么》、《趣味數(shù)學(xué)》，再后來(lái)讀經(jīng)濟(jì)方面的書(shū)多，至于張小嫻、池莉，幾乎沒(méi)看過(guò)。都說(shuō)我的文字邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，但是詞匯不夠豐富，不夠生活化、語(yǔ)言不美。當(dāng)兵的時(shí)候在機(jī)關(guān)做指揮工作，作戰(zhàn)參謀，敵情我情，作戰(zhàn)方案、報(bào)告，邏輯思維能力那是早有訓(xùn)練的。

    網(wǎng)樂(lè):所以一般看不到你在博客里抒情？

    任志強(qiáng):無(wú)聊的文字，也就是不給別人帶來(lái)教育意義的東西，散文類(lèi)的、閑聊類(lèi)的，為放松一下、高興一下的，我不寫(xiě)。感情交流的東西，我會(huì)存在另外的盒子里。

    華遠(yuǎn)是"野狗"

    網(wǎng)樂(lè):華遠(yuǎn)大廈比想象中老舊很多，這與你們的聲名是不是有點(diǎn)不配套啊？

    任志強(qiáng):我們是1992年有的這個(gè)樓，你問(wèn)問(wèn)在那個(gè)時(shí)候，有一棟這樣的，屬于自己的樓的企業(yè)，國(guó)內(nèi)有幾家？我們是第一個(gè)吧？

    網(wǎng)樂(lè):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多了，但是好像沒(méi)幾個(gè)老總有你個(gè)人這么大的名氣。這是因?yàn)槟阒甭实貌还諒澋钠?、性情?/P>

    任志強(qiáng):當(dāng)過(guò)兵，說(shuō)話就是嘎嘣脆。到現(xiàn)在我吃飯還特別快，就是當(dāng)兵時(shí)養(yǎng)成的(習(xí)慣)，吃大餐也那樣，很多人都不愿意和我一起吃飯。其實(shí)我也沒(méi)那么多空閑時(shí)間去啰嗦。

    網(wǎng)樂(lè):嘎嘣脆有可能速度太快，難免有誤吧？

    任志強(qiáng):做快速反應(yīng)，心里要有底。你對(duì)自己做的領(lǐng)域充分了解，有扎實(shí)的基礎(chǔ)，庫(kù)存好，該說(shuō)的時(shí)候一定能說(shuō)，脫口而出都不難。

    網(wǎng)樂(lè):你這么鋒芒畢露，給華遠(yuǎn)帶來(lái)怎樣的影響？你希望華遠(yuǎn)客戶(hù)對(duì)華遠(yuǎn)、對(duì)華遠(yuǎn)的產(chǎn)品怎么評(píng)價(jià)？

    任志強(qiáng):華遠(yuǎn)其實(shí)不是傳統(tǒng)的國(guó)有企業(yè)，我們不是家狗，有人給吃給喝伺候。我們是野狗，得自己找食兒。因此要率先創(chuàng)造好的市場(chǎng)規(guī)則。但是不用我希望，社會(huì)會(huì)對(duì)華遠(yuǎn)給以公正的評(píng)價(jià)的。去年剛評(píng)的，華遠(yuǎn)是全國(guó)消協(xié)評(píng)選的消費(fèi)者信得過(guò)企業(yè)。買(mǎi)我房子的人40%以上是了解華遠(yuǎn)的，跟著我們跑。律師購(gòu)房是最讓人頭疼了吧，他們最能跟你較勁，幾百個(gè)條款，他隨便就能挑出你毛病，但是他們都來(lái)買(mǎi)我的房。

    我們的小業(yè)主，住進(jìn)房子兩三年后沒(méi)有不受益的，我們實(shí)行"業(yè)權(quán)分配"，除了房子本身，小區(qū)的建筑和附著物的公共部分都按份額分給了業(yè)主，地面停車(chē)場(chǎng)、屋頂及外墻廣告等等收益余額也歸全體業(yè)主所有，也就是說(shuō)，與樓盤(pán)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)收入業(yè)主們分，全國(guó)開(kāi)發(fā)商里，你問(wèn)問(wèn)，替小業(yè)主賺錢(qián)分錢(qián)的恐怕就我一個(gè)。物業(yè)糾紛問(wèn)題大家都規(guī)避，我們解決得挺好。

    網(wǎng)樂(lè):各個(gè)樓盤(pán)都有投訴的，你們不會(huì)沒(méi)有吧？

    任志強(qiáng):不是沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，但是我們2001年起實(shí)施"工程保證擔(dān)保"制度到今天，業(yè)主的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，后期服務(wù)、維修一定有保障。建筑質(zhì)量問(wèn)題和矛盾都用擔(dān)保的方式來(lái)給你賠錢(qián)，大家全塌實(shí)。擔(dān)保制度是有人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)，達(dá)到不賠的目的。

    我們自己也塌實(shí)。亞洲杯足球賽前一天尚都著大火了，潘石屹給我打電話，說(shuō)你怎么不去看看。我說(shuō)那是施工單位的事。就是這么回事，責(zé)、權(quán)、利，"擔(dān)保"中都明確好了。建筑商的事他們應(yīng)該自己處理，而開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的是設(shè)計(jì)、規(guī)劃、組織之類(lèi)的事。和諧社會(huì)"序"為先，都理順了，都獲益。

    網(wǎng)樂(lè):"擔(dān)保"、"業(yè)權(quán)"，無(wú)非就是所謂讓業(yè)主"當(dāng)家做主人"，太富有煽動(dòng)性。我把這些寫(xiě)在文章里，不是忽悠讀者都來(lái)買(mǎi)你的房嗎？

    任志強(qiáng):你全寫(xiě)上，買(mǎi)我們的房最終肯定讓你不叫虧！

    網(wǎng)樂(lè):你一直就是這么一個(gè)風(fēng)云人物？出頭鳥(niǎo)也總是眾矢之的啊。

    任志強(qiáng):以前在學(xué)校，我一直挺出風(fēng)頭；我當(dāng)兵13年，立過(guò)7次功；我曾經(jīng)是北京市勞動(dòng)模范，得過(guò)"五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?，當(dāng)過(guò)人大代表、政協(xié)委員，我在很多個(gè)社團(tuán)組織、大學(xué)任顧問(wèn)、理事、兼職教授，我還是橋(牌)協(xié)(會(huì))副主席……我可不是今天做了房地產(chǎn)才出的名。"槍打出頭鳥(niǎo)？"你可以批評(píng)，但我不能有意見(jiàn)不說(shuō)，該做的不做。

    天亮不是因?yàn)殡u叫

    網(wǎng)樂(lè):你看你，一邊做著為業(yè)主考慮的事，一邊卻不用和緩的語(yǔ)氣說(shuō)話。您沒(méi)有想到過(guò)說(shuō)話方式改變一下，你的觀點(diǎn)更容易被接受？

    任志強(qiáng):重要的不是說(shuō)話語(yǔ)氣和方式問(wèn)題，而是大家愿意不愿意接受你的觀點(diǎn)的問(wèn)題。

    網(wǎng)樂(lè):你一直堅(jiān)持說(shuō)房?jī)r(jià)定會(huì)漲，一點(diǎn)沒(méi)松口的意思，這是有點(diǎn)"自絕于人民"。

    任志強(qiáng):天亮不是因?yàn)殡u叫，房?jī)r(jià)也不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商喊漲就漲的。我們這么說(shuō)，完全是根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)大趨勢(shì)、用數(shù)據(jù)分析出來(lái)的結(jié)論。

    網(wǎng)樂(lè):10年內(nèi)一直都會(huì)漲？什么時(shí)候是個(gè)頭兒啊？

    任志強(qiáng):中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不止10年，但仍在持續(xù)的上漲之中，從人口結(jié)構(gòu)看中國(guó)的窗體底端房?jī)r(jià)，至少再漲10年；從城市化和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的宏觀看，也許會(huì)再漲更長(zhǎng)的一段時(shí)間。只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少于城市家庭總戶(hù)數(shù)，房?jī)r(jià)就不可能不上漲。而且事實(shí)已經(jīng)證明，目前房?jī)r(jià)的上漲并沒(méi)有阻止人民改善生活質(zhì)量的步伐。也就是說(shuō)，只要社會(huì)保障到位，只要收入的增長(zhǎng)快于、大于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)并不可怕。

    網(wǎng)樂(lè):但是你不能否認(rèn)現(xiàn)在關(guān)于房?jī)r(jià)過(guò)高的呼聲很高，而且有預(yù)言說(shuō)，一定會(huì)降下去。

    任志強(qiáng):降與升是趨勢(shì)問(wèn)題，我說(shuō)總體會(huì)漲，不代表個(gè)別的樓盤(pán)不會(huì)降。一棵蘋(píng)果樹(shù)上結(jié)出來(lái)的果子不都一樣。

    網(wǎng)樂(lè):那你給大家一點(diǎn)具體的建議吧？

    任志強(qiáng):我在博客文章《大城市效應(yīng)》中寫(xiě)了，中國(guó)有句古話"大樹(shù)底下好乘涼"，這其實(shí)反映出公共資源在大城市的優(yōu)勢(shì)。明白人是會(huì)花個(gè)高房?jī)r(jià)也要享受更多的陰涼的。而高房?jī)r(jià)的付出會(huì)在陰涼中得到補(bǔ)償，就像10萬(wàn)元解決不了上一個(gè)重點(diǎn)中學(xué)、20萬(wàn)元解決不了上一個(gè)名牌大學(xué)的問(wèn)題，但是你買(mǎi)一處在重點(diǎn)中學(xué)、大學(xué)旁邊的房子，恰恰可以通過(guò)居住地與戶(hù)口遷移的問(wèn)題，幫你解決了類(lèi)似問(wèn)題。你琢磨吧。

    而且年輕人不能總想著有人白給你們什么。老一代人看似獲得了很多白給的東西，比如用很低的價(jià)格就安居了，但是那是他們好幾十年低工資、為國(guó)家工作的積累。你在你父母當(dāng)年的年齡拿著他們十幾倍、幾十倍的工資，你還想國(guó)家白給你住房嗎？

    網(wǎng)樂(lè):把你博客里的那些篇目全讀下來(lái)，可能就能交碩士畢業(yè)論文了。你習(xí)慣在里面講大道理？

    任志強(qiáng):我講的都是簡(jiǎn)單小道理。不信你再好好看看，沒(méi)一句拗口、老百姓看不明白的話。而且我一直說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，說(shuō)了好幾年了，你看現(xiàn)在，有的人本來(lái)能買(mǎi)個(gè)大房子的錢(qián)，只能買(mǎi)小的了；原來(lái)還買(mǎi)得起的，現(xiàn)在可能買(mǎi)不起了。前幾年買(mǎi)了房子的，現(xiàn)在沒(méi)有喊吃虧的。不愿意聽(tīng)實(shí)話，自己倒霉唄。

    重要的不在于別人說(shuō)什么，而在于自己的判斷和選擇，在今天力爭(zhēng)共贏的社會(huì)，不能再意氣用事，而應(yīng)實(shí)事求是了。（孫紅）

    ［采訪印象］

    小時(shí)候生活在軍隊(duì)大院里，童年的記憶在今天已經(jīng)成為一種幻象。

    那些業(yè)務(wù)不錯(cuò)的軍官叔叔，都和任志強(qiáng)有點(diǎn)神似。坐到任志強(qiáng)對(duì)面時(shí)進(jìn)而感覺(jué)，他們簡(jiǎn)直連形也那么相似，都是濃眉大眼，處處干脆利落，永遠(yuǎn)胸有成竹，從來(lái)底氣十足，張嘴便是鏗鏘有力。大約都秉承著"工作是工作，生活是生活"的信條，于是偶然見(jiàn)到他們一笑，定然成為陽(yáng)光燦爛下的一份刻骨銘心。

    跟任志強(qiáng)聊上三天三夜，也未必能把他肚子里那些觀點(diǎn)和論據(jù)說(shuō)到全面和通透，而他明顯已然形成的一套理論體系和運(yùn)作模式，在一個(gè)房地產(chǎn)外行記者的眼里，其實(shí)更多的，是構(gòu)成他個(gè)人影響力甚或說(shuō)魅力的一個(gè)組成部分--我這么說(shuō)也許會(huì)招罵，但是無(wú)所謂，任志強(qiáng)還需要人給他拍什么馬屁嗎？

    有評(píng)論總說(shuō)，任志強(qiáng)是"語(yǔ)不'嚇'人死不休"，他總是時(shí)不時(shí)地拋出一些激進(jìn)言辭，引起辯論甚至攻擊，但他也幾乎從來(lái)沒(méi)有避諱之后與眾人的舌戰(zhàn)。他敢說(shuō)，話也刺耳，但你不由得就是想去傾聽(tīng)，這不是很有意思的局面？而為什么一提及某類(lèi)問(wèn)題，我們一定會(huì)想知道任志強(qiáng)怎么看？

    一個(gè)人的影響力絕非偶然形成。（北京晚報(bào)）