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《瞭望》：警惕房地產(chǎn)利益集團(tuán)扭曲國(guó)家政策

2007年07月08日08:31   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    自國(guó)家6月上旬批準(zhǔn)重慶、成都為“全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”以來(lái)，重慶的房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，6月17日～25日9天時(shí)間之內(nèi)，重慶房?jī)r(jià)上漲7.6%，多的每平方米漲了七八百元，少的每平方米也漲了兩三百元。

    在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的價(jià)格因供求關(guān)系變化而出現(xiàn)漲落，是很正常的事。但是，重慶的這次房?jī)r(jià)異動(dòng)背后的“推手”卻值得警惕——開(kāi)發(fā)商通過(guò)炒作所謂“特區(qū)效應(yīng)”，人為制造需求，哄抬房?jī)r(jià)，將國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略“扭曲”為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

    近年來(lái)，圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，不同利益群體的博弈非常激烈，而其中尤以地產(chǎn)商的力量最為強(qiáng)大。在共同利益的糾結(jié)下，一些地產(chǎn)商、地方官員、專(zhuān)家學(xué)者和媒體專(zhuān)刊構(gòu)成了一個(gè)特殊利益集團(tuán)。以地產(chǎn)商賺取最大利潤(rùn)為核心，地方官員為房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾，從中獲得GDP和政績(jī)；學(xué)術(shù)精英引導(dǎo)公眾預(yù)期，影響政府決策，獲得地產(chǎn)商的“好處費(fèi)”；媒體專(zhuān)刊為地產(chǎn)商制造輿論，從中獲得廣告回報(bào)。

    這種“利益集團(tuán)”，不僅具有強(qiáng)大的自我保護(hù)能力，而且善于消解國(guó)家宏觀調(diào)控，“扭曲”國(guó)家政策“為我所用”。在6月16日重慶成為“試驗(yàn)區(qū)”的消息公布后，重慶各種“房地產(chǎn)專(zhuān)刊”就連篇累牘地推出“試驗(yàn)區(qū)將刺激重慶房?jī)r(jià)上漲”、“重慶樓市迎來(lái)大漲拐點(diǎn)”等觀點(diǎn)，并發(fā)布“重慶今年房?jī)r(jià)再漲10%也正?！钡认?，不斷向老百姓強(qiáng)化“房?jī)r(jià)必漲、漲價(jià)正常”的概念。

    在制造輿論之后，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提高房屋售價(jià)，并“捂盤(pán)惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購(gòu)房者在恐慌中非理性地?fù)屬?gòu)，推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

    地產(chǎn)商借“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)”哄抬房?jī)r(jià)，不僅嚴(yán)重扭曲了國(guó)家政策，而且損害了國(guó)家政策的嚴(yán)肅性和公信力。設(shè)立“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)”是我國(guó)加快改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的需要，也是探索中西部地區(qū)發(fā)展模式的需要，并不是所謂的“特區(qū)”。而房地產(chǎn)利益集團(tuán)處心積慮地拿“特區(qū)”說(shuō)事，實(shí)質(zhì)是為房?jī)r(jià)快漲、暴漲張目。

    房?jī)r(jià)暴漲損害的是老百姓的切身利益。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)是重慶面臨的長(zhǎng)期任務(wù)，在未來(lái)10年內(nèi)，重慶還要讓400多萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城變“市民”。設(shè)立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的根本目的是為了縮小城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。但老百姓還沒(méi)有從中受益，就先被房地產(chǎn)商“劫財(cái)”了。此“劫”如何消解？有關(guān)部門(mén)應(yīng)早出善策。

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