下游數(shù)據(jù)

上海房?jī)r(jià)微漲0.6%原因

2007年07月07日12:17   來源：西本資訊
摘要：

    5月份上海房屋銷售價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.6%，這明顯與實(shí)際感受不同，出現(xiàn)這個(gè)差異緣于官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的"時(shí)滯"因素以及數(shù)據(jù)"兌水"。

    國(guó)家發(fā)改委公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份上海房屋銷售價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.6%，4月份同樣是微升0.6％，而3月份和2月份則分別微升0.4％和0.1％。盡管上漲速度在逐漸加快，按照這一數(shù)據(jù)推算，上半年上海房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅不過略高于2％。

    不過這顯然與購(gòu)房者的切身感受相去甚遠(yuǎn)。

    一直在四處看房的白領(lǐng)童小姐，最近終于相中了一個(gè)名叫"上海夢(mèng)想"的樓盤，但托人一打聽，這個(gè)樓盤，從半年前均價(jià)每平方米9800元，攀升到現(xiàn)在的14500元，半年漲了足足一半。"不是說房?jī)r(jià)只上漲了0.6％嗎？怎么我看過的樓盤，這段時(shí)間最低都漲了百分之二三十？"她對(duì)此大惑不解。

    再以合生創(chuàng)展開發(fā)的新江灣城"珠江一號(hào)"為例：去年5月項(xiàng)目開盤時(shí)，全裝修房均價(jià)每平方米10050元，現(xiàn)在毛胚房的均價(jià)已經(jīng)到了15000元，漲幅高達(dá)50％。如果刨去原來的裝修費(fèi)，漲幅就更為可觀。而浦東聯(lián)洋板塊二手房均價(jià)，則從去年的每平方米12000元漲到現(xiàn)在的15000元，漲幅也多達(dá)25％！

    這些唾手可得的例子顯示，上海房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎遠(yuǎn)不像官方口徑那樣樂觀。事實(shí)上，非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)描述了另一番景象：據(jù)上海天天房展網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月份全市新房成交均價(jià)每平方米為9588元，4月份為10222元，環(huán)比上漲6.6％，5月份達(dá)到10447元，再漲2.2％。

    對(duì)于官方與非官方的統(tǒng)計(jì)結(jié)果的強(qiáng)烈反差，有業(yè)界人士認(rèn)為主要是統(tǒng)計(jì)的"時(shí)滯"問題。因?yàn)楣俜降姆績(jī)r(jià)數(shù)據(jù)來自實(shí)際結(jié)算或交樓入住的物業(yè)，這些房子賣出去少則幾個(gè)月，多則一年，而購(gòu)房者和非官方數(shù)據(jù)關(guān)注的，卻是當(dāng)前的樓盤預(yù)售價(jià)格。

    除了所謂"時(shí)滯"因素之外，還有一個(gè)業(yè)界視為公開秘密的做法--"兌水"。也就是當(dāng)某個(gè)月市場(chǎng)上房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，增加若干比例的低價(jià)房數(shù)據(jù)，讓房?jī)r(jià)水平總體看上去漲得并不多。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院上海分院監(jiān)測(cè)，今年前五個(gè)月上海市區(qū)房?jī)r(jià)雖普遍上漲，郊區(qū)房?jī)r(jià)卻并沒有立刻跟進(jìn)，外環(huán)以外的寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康等地區(qū)，房?jī)r(jià)還維持在原來的每平方米5000到7000元左右。

    但近來上海郊區(qū)的這種平靜局面已被打破，天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄稱，上海市中心房?jī)r(jià)超速上漲造成的拉動(dòng)效應(yīng)，正很快向外圍擴(kuò)散。

    按照他的分析，今年春季上海房?jī)r(jià)的大幅上漲主要以房源供應(yīng)不足的外環(huán)以內(nèi)（即市中心）為龍頭，外環(huán)以外有個(gè)別開發(fā)商雖然也跟進(jìn)漲價(jià)，客戶卻并不買賬，導(dǎo)致其成交寥寥可數(shù)。但5月份以來，隨著大量購(gòu)房者目光向外環(huán)以外轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)需求大增，外環(huán)周邊大約15個(gè)較有優(yōu)勢(shì)的樓盤板塊呈現(xiàn)了整體漲價(jià)的苗頭。

    比如外郊環(huán)區(qū)域一些公寓物業(yè)，5月份以前每周平均成交價(jià)基本還不到每平方米6000元，但5月下旬已突破6000元，當(dāng)月最后一周成交均價(jià)達(dá)到每平方米6244元。

    對(duì)上海郊區(qū)房?jī)r(jià)也在加速上漲的現(xiàn)實(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院（華東）常務(wù)副院長(zhǎng)陳晟表示擔(dān)憂："部分郊區(qū)的公建、市政、商業(yè)等配套發(fā)展與其居住功能尚不匹配，房?jī)r(jià)漲速太快缺少有力支撐，不一定是好事。"

    然而更讓官方人士擔(dān)憂的可能是，當(dāng)郊區(qū)相繼加入這一輪房?jī)r(jià)上漲浪潮后，上海房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)還能不能拉下補(bǔ)上，削平波峰，繼續(xù)上演"微漲0.6％"的好戲？（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

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