下游數(shù)據(jù)

上海豪宅熱　實(shí)在看不懂

2007年06月27日10:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　　湯臣一品作為全國(guó)最貴的樓盤(pán)，基本上是一個(gè)滯銷(xiāo)盤(pán)，近兩年來(lái)只售出3套房源。而頗具諷刺意義的是，在其護(hù)佑下，多個(gè)天價(jià)樓盤(pán)都熱銷(xiāo)到接近清盤(pán)。御翠園的36棟別墅賣(mài)出了31棟，翠湖天地雅苑224套房源賣(mài)出127套?！　?/P>

    雖然“第一豪宅”湯臣一品仍在接受調(diào)查，但是上海其他豪宅卻賣(mài)到售樓小姐忙得手軟。

　　記者最新了解到，排名上海最貴樓盤(pán)前列的翠湖天地雅苑成為最賺錢(qián)的樓盤(pán)，上半年收入高達(dá)12.13億元，位列所有樓盤(pán)成交金額之首。

　　并非湯臣獨(dú)貴

　　天價(jià)豪宅的攀價(jià)風(fēng)，是今年樓市上漲的一大誘因。天天房展網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)的今年10大最貴新房顯示，天價(jià)樓盤(pán)的價(jià)格都已經(jīng)超過(guò)每平米5萬(wàn)，最高的達(dá)每平米14萬(wàn)之巨。這個(gè)由湯臣一品創(chuàng)下的全國(guó)最高房?jī)r(jià)記錄，也為該樓盤(pán)帶來(lái)了前所未有的言論打擊。

　　根據(jù)今年以來(lái)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”交易的新房數(shù)據(jù)，湯臣一品作為全國(guó)最貴的樓盤(pán)，基本上是一個(gè)滯銷(xiāo)盤(pán)，近兩年來(lái)只售出3套房源。而頗具諷刺意義的是，在其護(hù)佑下，多個(gè)天價(jià)樓盤(pán)都熱銷(xiāo)到接近清盤(pán)。華府天地今年最后的5套房源中，有3套以每平米68328元天價(jià)成交，御翠園的36棟別墅賣(mài)出了31棟，單價(jià)高達(dá)每平米53744元，翠湖天地雅苑224套房源賣(mài)出127套，單價(jià)高達(dá)每平米49025元。

　　但由于其為新盤(pán)，不公開(kāi)成本，讓我們很難估算出開(kāi)發(fā)商的賺錢(qián)情況。倒是同位于新天地的濟(jì)南路8號(hào)更容易算。據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄介紹，濟(jì)南路8號(hào)的外商業(yè)主去年2月以1億美元的價(jià)格收購(gòu)了盛捷公寓，經(jīng)過(guò)豪華改造后，如今的售價(jià)高達(dá)每平米7萬(wàn)元。按照該案公布的308套房源4.3萬(wàn)平方米、以最新的人民幣匯率7.62計(jì)，則可獲得3.95億美元的收入，毛利率高達(dá)295%。由此可見(jiàn)，單人民幣升值就為投資商帶來(lái)了20%以上的額外回報(bào)，這也是內(nèi)地樓市高燒難退的主要原因。

　　另外，今年最賺錢(qián)的別墅，御翠園也是一個(gè)暴利樓盤(pán)。該案所在的世紀(jì)公園地塊是在政府實(shí)行土地招拍之前獲得的。當(dāng)時(shí)，世紀(jì)公園周邊的地價(jià)還不到300元/平方米，如今該樓盤(pán)的價(jià)格早已是地價(jià)的百倍以上。同地區(qū)的天價(jià)別墅，九間堂也是當(dāng)初拿的地，目前成交均價(jià)也超過(guò)了5萬(wàn)元/平方米。但相較于湯臣一品獲樓板價(jià)26倍的利潤(rùn)就太相形見(jiàn)絀了。

　　薛建雄認(rèn)為，如此豐厚的利潤(rùn)，是開(kāi)發(fā)商熱衷于給富人建房的原因之一。因此，國(guó)家開(kāi)征土地增值稅和“限外”的政策是非常有必要的。如果從嚴(yán)實(shí)行，相信對(duì)高漲的房?jī)r(jià)可以起到有效的打擊作用。

　　湯臣高價(jià)是否違規(guī)

　　近日，上海市政府新聞發(fā)言人對(duì)湯臣一品被查事件表態(tài)：“目前上海正進(jìn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作并不針對(duì)單一企業(yè)。對(duì)于違法違規(guī)的企業(yè)，就會(huì)采取一定的整治措施。這次上海市有關(guān)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和交易秩序的專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)重點(diǎn)在于，一是檢查和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的捂盤(pán)惜售行為；二是依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷(xiāo)售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，制造虛假銷(xiāo)控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為；三是依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為?！?/P>

　　事實(shí)上，與其說(shuō)湯臣一品因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而受到眾多爭(zhēng)議，不如說(shuō)根本上是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的暴利，引起了社會(huì)的不滿。

　　資料顯示，湯臣一品的樓板價(jià)應(yīng)該是4225元／平方米，是現(xiàn)在出售均價(jià)11萬(wàn)元／平方米的3.8%。也就是說(shuō)。除了D棟保留出租以外，如果A、B、C這3棟大樓銷(xiāo)售完畢，湯臣集團(tuán)約可套現(xiàn)高達(dá)80億元。然而，湯臣一品用了一年多的時(shí)間，僅賣(mài)掉這其中的3套住宅，并且這3套也被懷疑有左右手游戲之嫌。

　　事實(shí)上，即使湯臣一品具有高撤銷(xiāo)率，但是依然沒(méi)有辦法直接證明其有虛擬預(yù)訂、捂盤(pán)惜售的動(dòng)機(jī)。而所謂的捂盤(pán)惜售，雖然是大家目前所看到的情況，但顯然也不是湯臣一品想看到的情形。換而言之，以政府現(xiàn)行的法律法規(guī)來(lái)看，并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)定價(jià)具有任何約束，從這個(gè)角度來(lái)講，湯臣一品的定價(jià)既不違法也不違規(guī)。所以究竟將面臨怎樣的整治依然不得而知?！秶?guó)際金融報(bào)》

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