下游數(shù)據(jù)

新江灣城D1地塊拍出天價(jià)

2007年06月25日07:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    日前，上海土地資源管理局1號(hào)公告中倍受關(guān)注的純住宅地塊———新江灣城D1地塊昨日掛牌競(jìng)拍出12.6億元的天價(jià)，浙江綠城集團(tuán)最終奪標(biāo)。
 
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，按照該中標(biāo)價(jià)，該地塊樓板價(jià)至少為12500元/平方米，大幅高出此前預(yù)計(jì)的7000—8500元/平方米。
 
    競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)14家開(kāi)發(fā)商哄搶住宅地塊
 
　　最后半小時(shí)14家大牌開(kāi)發(fā)商掛牌，經(jīng)過(guò)28輪的競(jìng)拍，最終綠城經(jīng)過(guò)和重慶龍湖的激烈爭(zhēng)奪，以12.6億元取得該地塊，總拍賣過(guò)程歷時(shí)6分鐘。
 
　　相關(guān)到場(chǎng)人員表示，該地塊的起拍價(jià)為5.16億元。舉牌報(bào)價(jià)異常激烈，在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上1000萬(wàn)元一跳。據(jù)了解，14家企業(yè)有萬(wàn)科、金地、麗豐、華潤(rùn)、新加坡凱德置地、重慶龍湖、新加坡慶隆投資、東方海外、廣州富力等。參加競(jìng)拍的部分開(kāi)發(fā)商表示，乘興而來(lái)，敗興而歸，認(rèn)為最終的12.6億元的價(jià)格非理性，價(jià)錢(qián)也給的太狠。
 
    樓板價(jià)至少為12500元/平方米
 
　　據(jù)了解，新江灣城D1地塊面積為59253.7平方米，規(guī)劃土地用途為住宅，建筑容積率為1.7萬(wàn)平方米/公頃。業(yè)內(nèi)人士表示，以12.6億元的價(jià)格算的話，樓板價(jià)至少為12500元/平方米，如果做精裝修物業(yè)則在17000元/平方米。
 
　　華潤(rùn)在2006年以以15.41億元拿下新江灣城C2地塊，樓板價(jià)6676元/平方米，此次的新江灣城D1地塊的樓板價(jià)幾乎為新江灣城C2地塊的兩倍。
 
　　上海漢宇物業(yè)代理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理范偉國(guó)表示，開(kāi)發(fā)商以如此高的價(jià)錢(qián)拿地是土地越來(lái)越稀缺的市場(chǎng)必然規(guī)律，開(kāi)發(fā)商看中地塊的升值空間，而且新江灣城地塊是上海很少見(jiàn)的濕地，而且在市中心的外環(huán)線內(nèi)，又毗鄰五角場(chǎng)，其升值空間很大，雖以如此高價(jià)拿地，但估計(jì)仍沒(méi)有突破開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格底線。
 
　　上?；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，開(kāi)發(fā)商從拿地到推出樓盤(pán)，會(huì)有一到兩年的緩沖期，由于推出緩慢，因此存在一個(gè)增值空間。
 
    周邊房?jī)r(jià)或被地塊升值帶動(dòng)上漲
 
　　昨日，本報(bào)通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到目前新江灣城板塊的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前該板塊內(nèi)的新房?jī)r(jià)格在9000—10000元/平方米左右，而且網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止到昨日16點(diǎn)41分，共有9個(gè)樓盤(pán)在售，包括3個(gè)即將開(kāi)盤(pán)，在售的樓盤(pán)。顯然新江城的在售的新盤(pán)并不多，范偉國(guó)表示目前新江灣城D1地塊周邊的樓盤(pán)價(jià)格已在10000多元/平方米。他認(rèn)為，面對(duì)土地越來(lái)越稀缺，土地的價(jià)格越來(lái)越貴，樓板價(jià)格的上升一定程度上可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)，如此高價(jià)的獲得新江灣城D1地塊，其周邊的樓盤(pán)價(jià)格也不可避免的會(huì)被帶動(dòng)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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