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樓市刮起“檢查風(fēng)暴”

2007年06月22日07:21   來源：西本資訊
摘要：

    價蓋上海、貴甲中國的豪宅“湯臣一品”，可謂是當(dāng)下“問題樓”的典型標(biāo)本。它的被查，耐人尋味。囤地、捂盤、假售、抬價……當(dāng)這些“怪狀”司空見慣之時，樓市確乎到了“強(qiáng)硬”糾偏之時：交易秩序整治務(wù)須強(qiáng)行入軌，普通住房的有效供給和廉租屋等住房保障需要強(qiáng)力推進(jìn)，價格市場化與社會公義之間的平衡亦應(yīng)強(qiáng)勁引導(dǎo)。

　　樓市刮起“檢查風(fēng)暴”
 
　　6月5日，上海市房屋土地資源管理局的一則通知，在上海乃至全國的房地產(chǎn)市場掀起了一波巨浪：7日下午，對天價豪宅“湯臣一品”的開發(fā)建設(shè)及銷售情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。上海市房地局認(rèn)為，該樓盤開盤以來，社會反映強(qiáng)烈，價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　湯臣集團(tuán)主席徐楓7日在接受媒體采訪時表示，湯臣“不怕調(diào)查”，“湯臣一品”不會降價出售。

　　針鋒相對的背后，是一場業(yè)已刮起的樓市“檢查風(fēng)暴”。“湯臣一品”不過是上海整治樓市的一個最新案例。在全國房價持續(xù)上漲的進(jìn)行曲中，曾經(jīng)回調(diào)的“調(diào)控樣本”———上海房價呈現(xiàn)出進(jìn)入新一輪上升通道的跡象。

　　今年3月，國家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，并召開電視電話會議布置相關(guān)工作。眼下，全國都在調(diào)查是否存在“非正常、非市場”性的因素推動房價快速上漲。

　　“湯臣一品”的典型“癥狀”

　　“湯臣一品”被查的意義在于它是當(dāng)下“問題樓”的典型標(biāo)本。在“湯臣一品”開發(fā)、銷售諸環(huán)節(jié)，留下了市場一再重復(fù)的典型“癥狀”：

　　一曰“囤地”———12年。工商資料顯示，“湯臣一品”的地塊早在1995年就全部獲得，從拿地到項(xiàng)目銷售跨越12年之久，其間土地囤積閑置多年，卻沒能按照國家的相關(guān)規(guī)定被處理。

　　二曰高容積率———超過7。作為住宅樓盤，“湯臣一品”的容積率超過7。如此畸高的容積率在住宅市場無法想像，但湯臣做到了，并且是在上海浦東小陸家嘴黃金地段創(chuàng)下了這一容積率的高紀(jì)錄。

　　三曰“暴利”———成本3萬元不到，賣到11萬元。業(yè)內(nèi)人士算過一筆賬，“湯臣一品”每平方米的土地成本不超過1萬元，建安成本不超過1萬元，前期加配套不會超過0.2萬元，加上各項(xiàng)稅費(fèi)，綜合成本應(yīng)在每平方米3萬元以內(nèi)。幾萬元成本與11萬元售價之間的差距仍令人咋舌。有人測算，按現(xiàn)價賣掉“湯臣一品”（總售價約156億元），再造一幢金茂大廈（造價約43.2億元）和環(huán)球金融中心（造價約72.7億元）都綽綽有余。

　　四曰“惜售”———20個月售出3套房?！皽家黄贰弊蚤_盤至今已20個月，僅簽約售出3套房。按此速度，該天價樓盤要想清盤的話，至少還得花99年。

　　五曰“炒作”———明星+古董。湯臣集團(tuán)有關(guān)人士在多個場合為“湯臣一品”銷售公開造勢：位于上海市中心位置獨(dú)一無二，擁有頂級“明星身價”，甚至將其類比于“古董”，具有絕對的“收藏價值”。更匪夷所思的是，湯臣還強(qiáng)調(diào)：維持高價是出于房地產(chǎn)市場健康著想，因?yàn)楦邇r可以抑制投資。

　　房地產(chǎn)專家顧海波指出，上述種種“癥狀”在當(dāng)前樓市很普遍。一些樓盤已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但就是不申請預(yù)售，即便已取得預(yù)售許可證也遲遲不開盤；或者已開盤，但拒絕對外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。至于縱容銷售人員利用職業(yè)便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房價，更是屢見不鮮。

　　“檢查風(fēng)暴”的樓市警示

　　“湯臣一品”被查的背后是當(dāng)下樓市整治刻不容緩的現(xiàn)實(shí)。首先，房地產(chǎn)市場交易秩序亟待“強(qiáng)行入軌”，交易環(huán)節(jié)的公序良俗尤需培育。虛擬交易、炒賣樓花、囤積居奇、人為制造樓荒……顧海波說，幾乎所有房價狂飆的城市，或多或少都有非正常因素推波助瀾。

　　其次，沖擊型的有效供給亟須“強(qiáng)力推進(jìn)”。交易秩序會加劇樓市“高溫”，而根本原因還在于供求整體性緊張和結(jié)構(gòu)性失衡。

　　再次，價格公平與社會公義之間的平衡需要“強(qiáng)勁引導(dǎo)”。市場化定價確實(shí)應(yīng)是一般商品的價格通則，但樓盤的“比價效應(yīng)”客觀存在，并且，這一效應(yīng)還會梯度傳導(dǎo)。

　　日前，南京市出臺規(guī)定，商品住宅銷售須由物價部門核價，開發(fā)商不得擅自上調(diào)已公示的銷售價格。而此前，各地樓盤定價并無約束。無疑，這是一個平衡市場價格與社會公義的信號。來源:勞動報

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