下游數(shù)據(jù)

湯臣一品罪不在奢

2007年06月20日10:53   來源：西本資訊
摘要：

    把眾人眼球吸引得滿地亂滾的"湯臣一品"仍在被調(diào)查之中，在沒有官方正式結(jié)論之前，任何關(guān)于這個曾經(jīng)冷得高處不勝寒、如今惹得街談巷議忙的樓盤的評論都不為過。截至下筆之前，最新消息是相關(guān)部委的領(lǐng)導已經(jīng)到達上海，并與上海市房地局討論"湯臣一品"等三處樓盤存在違規(guī)嫌疑的問題，相關(guān)調(diào)查剛剛開始。

    三家涉嫌違規(guī)，惟"湯臣一品"最惹眼，原因幾乎不必贅述。耐人尋味的是"湯臣一品"的幾項涉嫌"罪名"：價格虛高、捂盤惜售、虛擬交易、自我炒作，甚至還有社會輿論反映強烈。這些罪名中，"捂盤惜售"有些不太靠譜，"湯臣一品"高調(diào)的營銷宣傳難道不是為了賣出其本就不是很好賣的天價房子？其開盤以來幾乎為零的銷售記錄恐怕不是捂盤惜售的結(jié)果，而恰恰是"捂盤惜售"不成立的證明。虛擬交易與虛假交易的含義是不同的，虛擬交易就是根本不存在的交易，從目前披露的"湯臣一品"的交易情況看，其利用不存在的交易借以達到銷售宣傳目的的可能性為大，而虛假交易一般都以損害某方權(quán)益、謀取直接經(jīng)濟利益為目的。如果查實"湯臣一品"后來撤簽的購買協(xié)議果真只是當初為宣傳目的自我買單的行為，那么這個虛擬交易的罪名完全可以歸并到虛假宣傳之列，甚至與自我炒作是同宗的，沒有必要單獨提煉。

    價格虛高的罪名是否成立，要看分析角度。如果把"湯臣一品"當作普通商品房看，"價格虛高"是成立的，"社會輿論反映強烈"雖然稱不上是罪名，但也可以理解。如果把"湯臣一品"看作是一個商品房市場的奢侈品，豪宅市場的一個特例，恐怕"價格虛高"的罪名就過于牽強了。問題是，奢侈算不算罪過？

    在中國自古"驕奢淫逸"四字不分家，于法無罪，于德有失。但與此同時，大富大貴、過金玉滿堂的生活又是無數(shù)人追求的目標，富而不奢、奢而不逸的人又在少數(shù)。何況你自己不以為奢，別人未必認同。在這個問題上，至今仍存悖論。走到今天，富貴者得人崇拜是很正常的事，只要財富得來正當，一些富奢之舉完全談不上罪過。

    房地產(chǎn)市場的高端產(chǎn)品雖然屬于商品房之列，但由于其定位的特定指向性、消費圈層的穩(wěn)定小眾性，而天然地擁有了奢侈品定價的特殊屬性。"湯臣一品"從問世以來，顯然就自定義為豪宅、房地產(chǎn)市場的奢侈品，從沒指望普通民眾染指，所以才有了所謂不以成本為定價依據(jù)的天價。那么，為什么幾乎沒有人去詳細計算滬上動輒上億的豪宅別墅、京郊占地數(shù)畝的獨棟別墅的成本，單單有人盯著"湯臣一品"說它每平方米成本不足3萬呢？簡單地講，奢侈品因其附加值的不可估量性而得到價值認同，比如別墅以占有稀缺的土地、景觀等資源為主要特征，房子本身的成本不能代表產(chǎn)品價值，而"湯臣一品"成為豪宅或奢侈品的條件除了人為雕琢的金玉滿堂之外，就是其過于高調(diào)的市場宣傳了，那些頂級室內(nèi)配置說實話是完全可以任由別人計算出價錢的，市中心的優(yōu)良位置也是擺在市面上盡人皆知的，湯臣的品牌認同度暫時也是不能加分的，這些都成為它真正立足于奢侈品市場的障礙。被人攻擊早在意料之中。

    正因如此，"湯臣一品"奢侈品的標簽在現(xiàn)實中面臨著尷尬。開頭羅列的那些罪名也許分析起來真不算什么，民眾也不是不能接受房地產(chǎn)市場中存在特定高端產(chǎn)品的事實，"湯臣一品"在奢侈品定位上是不是有些偏差、有些盲目才是癥結(jié)所在。

    還有，只曾見LV的美女與皮具靜靜臥在時尚雜志的內(nèi)頁，從不提示價錢，卡地亞的珠寶躲在高處靜靜朝著身價不菲的人們閃爍，從不標榜昂貴，可"湯臣一品"卻在向所有人炫耀著"我是多么貴"。何況正好撞車到當前房地產(chǎn)市場的調(diào)控背景里，很難說是和諧。也只能說，罪不在"奢"，而更多在于定位的盲目與宣傳的莽撞。（中國房地產(chǎn)報）

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