下游數(shù)據(jù)

揭秘“樓荒” 真相

2007年06月16日08:22   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    沒(méi)有所謂天災(zāi)人禍，這些天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，突然冒出個(gè)新鮮詞，"樓荒"。

    按照《現(xiàn)代漢語(yǔ)大詞典》最契合的解釋："荒者，少也，嚴(yán)重的缺乏。"政府大力供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商拼命賣房，怎么會(huì)沒(méi)來(lái)由就有個(gè)"樓荒"呢？

    《上海證券報(bào)·地產(chǎn)投資》本期策劃，就從地方政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、海外資金等樓市各大博弈方入手，試圖剖析造成這一尷尬局面的根本原因，找出解決的可行措施。

    "樓荒"不解決，弄出個(gè)人心慌亂的"樓慌"來(lái)，可就不妙了。（柯鵬）

    開(kāi)發(fā)商：囤房造勢(shì)幾時(shí)休？

    在苦苦思索房?jī)r(jià)"逆調(diào)控"飛漲的原因時(shí)，開(kāi)發(fā)商的囤房現(xiàn)象正日益成為各地關(guān)注的焦點(diǎn)。

    北京，原本4、5月出現(xiàn)的供給高峰演變成可怕的"樓荒"。有機(jī)構(gòu)稱，5月北京計(jì)劃推出的新盤近50個(gè)，但實(shí)際入市不足一半。

    上海，房地局最新一次調(diào)控任務(wù)的第一條即打擊開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，包括已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請(qǐng)預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售；已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤或已開(kāi)盤拒絕對(duì)外銷售；以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等。

    深圳，有報(bào)道稱，部分開(kāi)發(fā)商在預(yù)期房?jī)r(jià)將上漲的前提下，中途停止后期銷售部分，轉(zhuǎn)為租賃，變相捂盤；此外，部分小區(qū)形成開(kāi)發(fā)商與二手房中介"聯(lián)合坐莊"，由中介人員大量購(gòu)入房源，再以更高價(jià)格出售。

    此外，珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)的開(kāi)發(fā)商捂盤惜售說(shuō)法不斷見(jiàn)諸報(bào)端，囤房已經(jīng)成為此輪房?jī)r(jià)上漲原因討論的眾矢之的。

    而細(xì)究其由，開(kāi)發(fā)商捂盤現(xiàn)象有供給量緊縮的前提在先，也必然有房?jī)r(jià)上漲的后果在后。解決的辦法一看相關(guān)政府部門對(duì)捂盤等違規(guī)銷售的打擊力度，二更依賴于在供給方面的實(shí)際緩解情況。

    "哪有地了？"一位國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商授意銷售代理商調(diào)高房?jī)r(jià)時(shí)這樣說(shuō)。有人指出，開(kāi)發(fā)商調(diào)高房?jī)r(jià)一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)行情向好，希望賣個(gè)好價(jià)錢；另一方面也是有意阻攔"剛性需求"進(jìn)入，以囤房待售獲得進(jìn)一步的漲價(jià)時(shí)機(jī)。

    還有媒體報(bào)道，目前上海在建商品房6000萬(wàn)平方米，按照商品房開(kāi)發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬(wàn)-2500萬(wàn)平方米來(lái)算，未來(lái)3-4年內(nèi)上?？晒?yīng)的房源將小于需求10%-25%，供需緊張關(guān)系較為明顯。專家認(rèn)為，這才是目前上海部分開(kāi)發(fā)商囤房惜售，房?jī)r(jià)回?zé)岬母驹颉?

    深圳一邊，為了緩解供給壓力帶來(lái)的價(jià)格上漲，深圳市政府此前已經(jīng)頒布了10年土地供應(yīng)計(jì)劃，土地供應(yīng)量到2010年要增加至12平方公里。但有業(yè)內(nèi)人士指出，今年前5個(gè)月，深圳僅推出5宗住宅用地公開(kāi)掛牌，其中1月31日的2幅地還遭流拍。今年前五月，深圳新開(kāi)工面積為345.62萬(wàn)平方米，同比下降18%。

    而相關(guān)人士認(rèn)為，這種供給"拮據(jù)"只是暫時(shí)現(xiàn)象。各地在去年"90/70"政策出臺(tái)后都在重新調(diào)整規(guī)劃，加上房屋建筑建設(shè)周期較長(zhǎng)，供給增加的局面要1-2年后才能看出效果。

    然而，當(dāng)房?jī)r(jià)調(diào)整的期望全部押寶在一個(gè)政策幾年后的顯效力度上，是否安全合理？與房?jī)r(jià)有關(guān)的眾多因素是否足以抵消結(jié)構(gòu)調(diào)控的效果？市場(chǎng)仍不得而知。于是，茫然的、甚至瘋搶式的購(gòu)房熱情也就難以避免。(上海證券報(bào))

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