下游數(shù)據(jù)

滬深房價報復(fù)性上漲?

2007年06月15日07:37   來源：西本資訊
摘要：

    驚聞上海樓市又連夜出現(xiàn)排隊(duì)購房的現(xiàn)象,炒樓花的人也冒出來了。與之緊密相關(guān)的是,繼2005年下半年以來連續(xù)在平臺盤整之后,上海房價開始大幅上漲。

    而深圳房價上漲速度更是驚人。雖然5月份"深圳房價上漲22.86%"的消息未被深圳房地產(chǎn)主管部門證實(shí)(這一數(shù)字連央視經(jīng)濟(jì)頻道也報道了),但該市房價漲幅達(dá)兩位數(shù)亦是業(yè)內(nèi)公開的秘密。深圳市土地和房產(chǎn)交易中心稱深圳5月15全市商品房均價14223元/平方米,而深圳一位地產(chǎn)商近日說,深圳城區(qū)房價普遍超過3萬元/平方米,而關(guān)外房價亦超過1萬元/平方米。

    有業(yè)內(nèi)人士稱,滬深房價是報復(fù)性上漲。

    其實(shí),這話未必準(zhǔn)確。報復(fù)性上漲,或者說,報復(fù)性反彈,應(yīng)該是指經(jīng)過一段時間的調(diào)整(下跌性的調(diào)整)之后,在某些市場力量的作用下,呈現(xiàn)突然的上漲。據(jù)此觀察,上海房價的上漲或許可稱為報復(fù)性上漲。而深圳房價事實(shí)上自2005年加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度以來,并未曾有過什么調(diào)整,稱其為報復(fù)性上漲恐與現(xiàn)實(shí)不符。

    作為一個旁觀者,我會覺得深圳房價的上漲是可以理解的,雖然上漲速度過于迅速。拉動深圳房價上漲的重要因素仍是其強(qiáng)大的購房需求,其中一個是港人在深置業(yè)人數(shù)逐漸增多,成為推動深圳房價不可忽視的因素。同時,深圳作為我國最早的開放城市,居民財富積累也是領(lǐng)先于其他城市。而深圳土地比之其他城市更顯稀缺,規(guī)劃的建設(shè)土地早已提前透支多年,未來可透支的土地也不多了。反映在供應(yīng)方面,是有效供應(yīng)量跟不上強(qiáng)勁的需求,因此,房價只好上漲。要遏制上漲,可以采取諸如抑制投機(jī),加大商品房供應(yīng)量的措施,但最終解決方案,恐怕還是劃給深圳多一些的土地。不過,調(diào)整行政區(qū)劃短時期內(nèi)似乎不太可能,所以若無其他外力,我對控制深圳房價上漲持不樂觀態(tài)度。

    而上海樓市是在投機(jī)投資者基本離場、部分自住購房者猶豫觀望的情況下陷入調(diào)整的。對于自住性購房者來說,觀望之后也總還是要買房的,所以不排除在一段時間猶豫之后購房需求的集中爆發(fā)。同時,據(jù)說上海人在這一輪股市牛市中也搶得先機(jī),所以不排除一部分股市獲利者出倉轉(zhuǎn)入樓市。值得注意的是,上海樓市近期成交量和新房供應(yīng)量同比均有較大幅度的下滑,這是引發(fā)房價上漲的一個核心因素。

    滬深房價報復(fù)性上漲會持續(xù)多久?上文說過,深圳房價上揚(yáng)的趨勢很難出現(xiàn)根本性改觀,政府部門的措施至多是緩和這種漲勢。上海樓市走向取決于其有效供應(yīng)量。我相信政府主管部門并不希望房價下跌,但上漲過快更是忌諱,所以上海有關(guān)部門要查處整治開發(fā)商的捂盤惜售行為。

    雖然杭州、南京等長三角地區(qū)的房價也出現(xiàn)了較大幅度的反彈,從目前來看,要完全遏止房價上漲幾乎不太可能,但認(rèn)為以長三角和深圳為中心啟動了新一輪全國房價大漲的觀點(diǎn),尚缺乏可靠的現(xiàn)實(shí)依據(jù)和數(shù)據(jù)支撐。這輪反彈性上漲,持續(xù)時間和上漲幅度都不太可能超過2003-2004年,否則國家有關(guān)部門和地方政府不會聽任不管。

    還應(yīng)該提醒的是,有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析,今年央行還會小幅加息3-4次。也許6月份就可能再加息一次。多次加息,終將對投資投機(jī)性購房人會產(chǎn)生較大影響,對需求產(chǎn)生一定抑制作用。遺憾的是,它也傷及了自住性購房者。 ( 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)

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