下游數(shù)據

滬二手房市場出現(xiàn)普漲

2007年06月12日07:28   來源：西本資訊
摘要：

    5月份，上海二手房市場表現(xiàn)相當活躍，成交量明顯回升。受一手新盤趨熱的影響，二手房市場在5月的最后兩周成交價格漲幅明顯。上海二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據顯示，5月的指數(shù)為1681點，較上月大幅上漲24點，環(huán)比上漲1.46%。在交通、環(huán)境等方面具有優(yōu)勢的房源受到購房者的青睞，成交價格也明顯高于區(qū)域均價。
　　
    各板塊漲幅均超1%

　　最新統(tǒng)計結果顯示，5月份各控制點二手房價格漲幅均超過1%。傳統(tǒng)中心區(qū)域二手房市場繼續(xù)維持強勢。如：靜安區(qū)整體漲幅為2.34%，漲幅列中心區(qū)域之首，區(qū)域內的靜安寺以及江寧路板塊分別上漲1.47%和2.16%，南京西路板塊的漲幅更是達到4.42%；盧灣區(qū)整體漲幅為2.02%，區(qū)域內的淮海路以及打浦橋板塊分別上漲3.86%和1.45%；長寧區(qū)整體漲幅也達到了1.36%，區(qū)域內的新華路以及中山公園板塊分別上漲2.18%和1.98%。其它次中心區(qū)域，如普陀區(qū)的曹楊長風和真北板塊，整體漲幅為2.56%和2.21%；楊浦區(qū)的中原和控江板塊的二手房價格漲幅較高，分別為2.6%和2.12%。 

　　賣方市場特征重現(xiàn)

　　隨著近期二手房市場的回暖，部分區(qū)域又重新轉入賣方市場，不少房東頻頻坐地起價。不少區(qū)域出現(xiàn)了半個月之內掛牌房源價格多次“變臉”的現(xiàn)象，房東們看到看房客一波又一波，擔心原來的掛牌價偏低，利益受損，紛紛加價。而一些自住客迫于市場壓力，只能順應房東追價購房。由于賣方對未來市場的心理預期過于樂觀，導致部分買房者不得不重新考慮置業(yè)需求，決策期被拉長，因此，市場出現(xiàn)價格上漲而成交量的配合度則不高的現(xiàn)象。

　　高檔住房租金下跌

　　同時，據上海房屋租賃指數(shù)辦公室調查顯示，進入5月份，上海房屋租賃高峰期已接近尾聲，但房屋租賃市場租金總體仍保持著上升的走勢。上海房屋租賃指數(shù)為1003點，較上月上漲5點，環(huán)比上升0.5％。

　　5月，一般商品房租金表現(xiàn)較為平穩(wěn)，漲跌幅度在0.5%以內，環(huán)比上升0.2％，其中，兩室和三室租金均較上月上升0.2％，變化較小。通過對11個區(qū)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，除楊浦區(qū)出現(xiàn)0.4%的跌幅外，其余區(qū)域均有不同幅度上漲，但漲幅較小。同時，高檔商品房平均租金較上月下降0.2%。其中，酒店公寓中一房租金下降最多，達1.0%，而兩室和三室租金均下降0.1%。七成區(qū)域的高檔商品房租金出現(xiàn)下跌，其中，靜安寺板塊下跌1.1%，跌幅居前；南京東路板塊緊隨其后，跌幅為0.9%；新天地與南京西路板塊也出現(xiàn)了一定幅度下跌，跌幅均為0.6%。其他區(qū)域，如陸家嘴以及鎮(zhèn)寧路板塊等則處于小幅調整狀態(tài)中。僅少數(shù)區(qū)域，如古北和徐家匯板塊的租金表現(xiàn)較為堅挺，漲幅分別為0.5%和0.4%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為，目前租賃市場正趨于平淡，市場成交量有所萎縮。低端市場租金有所走高，高端市場租金持續(xù)下跌。售后公房表現(xiàn)比較活躍，主要是低租金吸引了不少預算不高的客戶，同時，居住環(huán)境成熟也大大提高了出租率。來源:文匯報

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