下游數據

北京房價明年還要漲

2006年12月11日07:34   來源：西本資訊
摘要：

    據“我愛我家”市場研究中心數據顯示，2006年1至10月北京市二手房的交易量為62645套，交易均價為4897元／平方米。根據以往市場規(guī)律，“我愛我家”推測，2006年北京市二手房的總體交易量將達不到預期的10萬套，同去年相比增長幅度約為8％，將呈現2000年以來年增長率歷史最低。與此同時，“我愛我家”數據顯示，今年二手樓市交易均價同樣創(chuàng)出歷史新紀錄，全年漲幅可達25％左右。

　　北京二手房市場2000年至2004年的交易量保持逐年遞增趨勢，價格水平也是穩(wěn)中有升。進入2006年，營業(yè)稅、個稅、土地增值稅的三稅并征，北京二手房市場的交易量更是出現了歷史交易漲幅最低，價格漲幅最高的情況。其原因來自幾個方面：

　　首先，今年二手房市場房源無法有效釋放，抑制交易量上漲。主要原因是新政導致交易成本上升。在今年的政策中，延長了營業(yè)稅的征收年限“由兩年變?yōu)槲迥辍?、個稅也采取了“先稅后征”的強制執(zhí)行，再加上土地增值稅的征繳，一系列稅費的出現使得買賣雙方的交易意愿減弱，供需矛盾加劇抑制了交易的增長。另外，一手房價較高無法達成以舊換新目的，長線投資回報穩(wěn)定，也在一定程度上影響了房源的釋放。

　　而二手房價格上漲過快來自三大原因。一是四環(huán)內土地稀缺，二手房十分搶手；二是奧運契機帶動房價漲幅；三是各項稅費的“轉嫁”變相促進了二手房價格整體上揚。

　　“我愛我家”預計，明年北京的二手房房價仍將會保持一個平穩(wěn)上升的態(tài)勢，價格漲幅將會控制在10％－15％左右。來源：中華工商時報

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