下游數(shù)據(jù)

揭秘開發(fā)商捂盤惡招

2006年09月09日09:03   來源：西本資訊
摘要：

    9月6日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、工商總局宣布，將聯(lián)合在全國(guó)范圍內(nèi)集中開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內(nèi)的六類違法違規(guī)行為將成為此次整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對(duì)象。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在“拿到預(yù)售許可證10天后必須開盤”的硬性規(guī)定下，仍不排除有開發(fā)商違規(guī)操作，以變相捂盤來規(guī)避政策。所以，購(gòu)房者應(yīng)看清開發(fā)商各種變相捂盤的手段，不要盲目出手。

    “其實(shí)現(xiàn)階段有些捂盤開發(fā)商追求的并不是價(jià)格的上漲，而是一種規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的方式。”7日，上?；膷u房地產(chǎn)工作室市場(chǎng)總監(jiān)馮偉指出，如今最常見的捂盤手段就是分批分次的領(lǐng)取預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商可以主動(dòng)調(diào)整項(xiàng)目的開發(fā)和銷售節(jié)奏，政策一有變動(dòng)就可調(diào)整銷售價(jià)格，隨變化滿足市場(chǎng)需求?！爱?dāng)然目前也不乏有一些故意捂盤的開發(fā)商?！瘪T偉表示目前市場(chǎng)上的捂盤手段無外乎以下四種。

    手段一：晚領(lǐng)證分批拿

    開發(fā)商盡可能的拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間，或是分次分批的拿證，這是開發(fā)商想拉長(zhǎng)銷售周期最直接的方法，一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。盡可能晚領(lǐng)證，為樓盤爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間，這時(shí)候開發(fā)商會(huì)搞一些客戶聯(lián)誼會(huì)來試探市場(chǎng)，看看客戶到底能承擔(dān)什么樣的房?jī)r(jià)；分次分批拿證，開發(fā)商可以將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn)，待市道轉(zhuǎn)好后再拿出自己的精品房源賣個(gè)好價(jià)錢。

    手段二：大幅提高開盤售價(jià)

    開發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開盤價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無人應(yīng)價(jià)，變相拉長(zhǎng)銷售周期，這是最典型的惡意捂盤行為。這類開發(fā)商一般實(shí)力較強(qiáng)，而且項(xiàng)目開發(fā)在土地稀缺的黃金地段，樓盤品質(zhì)也較高，由于項(xiàng)目所在區(qū)域土地稀缺，這類開發(fā)商堅(jiān)信今后該項(xiàng)目的升值潛力，這是典型的抬高房?jī)r(jià)行為。對(duì)于想長(zhǎng)期捂盤的開發(fā)商來說，這種手段“效果很好”。

    手段三：后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租

    開發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租(一般都限制租賃期限)，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢，再高價(jià)出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準(zhǔn)長(zhǎng)線投資客。這種變相捂盤方式不但可以延長(zhǎng)銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

    這種捂盤項(xiàng)目一般都是品質(zhì)較好、租金水平較高的樓盤，以豪宅、別墅居多，一般這類開發(fā)商會(huì)銷售一部分房源來探路，如果勢(shì)頭很好便乘勝追擊；如果需求下降，銷售放緩，就把后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，這樣租金不但可以償還利息，還可以支付這些物業(yè)的折舊費(fèi)用。

    手段四：謊稱進(jìn)入尾盤期

    有些樓盤，如果你親自去售樓處詢問，工作人員會(huì)告訴你只剩幾套大房型，前提是你要買小房型；如果你要買大房型，他則會(huì)告訴你只有幾套小房型可以選擇。但是如果你查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)，則會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目還有兩三百套未售出。

    這些樓盤一般會(huì)分批分次低調(diào)開盤，不做媒體宣傳。但其捂盤動(dòng)機(jī)還是很明顯，馮偉表示，這不是一種很高明的捂盤手段，因?yàn)槿缃竦馁?gòu)房者在購(gòu)房前都會(huì)做足功課，查詢網(wǎng)上備案系統(tǒng)是最基本的程序。來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

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