下游數(shù)據(jù)

滬上銀行曲線松綁個(gè)人房貸

2006年08月18日12:10   來源：西本資訊
摘要：
    ■部分銀行試探性下放房貸審批權(quán)
    ■支行與房產(chǎn)中介合作趨熱
    ■"返傭"重現(xiàn)市場(chǎng)
　　在樓市調(diào)控政策與房貸需求萎靡的雙重壓力之下，滬上銀行仍要為擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)量而作努力。樓市調(diào)控初起時(shí)，一度上收的個(gè)人房貸審批權(quán)近來又悄然“回歸”支行手中，銀行這一“試探”之舉，無疑將為新一輪的個(gè)貸之爭(zhēng)埋下伏筆。
　　
    房貸審批權(quán)“試探性”下放
　　
    2004年起，監(jiān)管機(jī)構(gòu)曾建議各銀行將支行房貸審批權(quán)上收分行個(gè)貸中心或?qū)徺J委員會(huì)。雖然這樣做能夠在一定程度上控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，但是，基層支行在拓展房貸業(yè)務(wù)上卻受制多多。
　　在銀行看來，房貸仍是一項(xiàng)優(yōu)質(zhì)的銀行業(yè)務(wù)，并不希望過度收緊信貸規(guī)模。據(jù)一位國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹，受政策影響，如今對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款已越來越嚴(yán)，最近銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的“54號(hào)文”（《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》）更使房地產(chǎn)開發(fā)貸款雪上加霜。在這一背景下，各家銀行只能重點(diǎn)關(guān)注個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。
　　然而，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)近期的發(fā)展勢(shì)頭并不樂觀。央行上海總部最新發(fā)布的7月信貸運(yùn)行報(bào)告顯示：今年7月份，中資銀行新增個(gè)人住房貸款8.7億元，同比多增17.6億元，但比上月少增了29.3億元。央行上?？偛坑嘘P(guān)人士指出，當(dāng)月個(gè)人房貸的多增主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍的滯后效應(yīng)影響，隨著8月1日國(guó)稅總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》的正式生效，加上近期宏觀調(diào)控效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年后幾個(gè)月銀行個(gè)人房貸需求前景不妙。
　　為了爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)，部分滬上銀行近期開始試探性微調(diào)政策。據(jù)知情人士透露，以一、二級(jí)分行審批為準(zhǔn)的個(gè)人房貸，已開始下放到各支行直接審批受理。如今，滬上部分中小銀行的支行甚至已可以獨(dú)立完成“資料收集———貸款審批———放款”的一條龍程序。據(jù)調(diào)查，即便尚未下放審批權(quán)的銀行，如今，大部分的房貸操作流程都在支行層面完成，而上報(bào)的個(gè)人房貸申請(qǐng)通過率一般都在九成以上。
　　
    “返傭”比率微升1%至2%
　　
    隨著審批權(quán)的回歸，支行在開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)上，可發(fā)揮的空間也越來越大。昨天，信義房產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)透露，去年底，銀行普遍收緊貸款，紛紛取消了對(duì)中介公司的房貸“返傭”，但這一政策今年下半年起重現(xiàn)二手房市場(chǎng)。
　　據(jù)透露，目前銀行只在大型中介公司、貸款公司內(nèi)重新啟動(dòng)了“返傭”計(jì)劃，通過直接與中介或者貸款公司協(xié)商的方式進(jìn)行，而合作方的資質(zhì)被限定了注冊(cè)資本1000萬元以上。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，在各大中介公司內(nèi)，貸款合同都由公司高層和銀行簽訂，“返傭”比率屬于較為機(jī)密的內(nèi)容，從當(dāng)前市場(chǎng)情況看，“返傭”比率確實(shí)有所放大，去年，銀行給中介公司的貸款“返傭”大約是3%-5%，今年下半年起，這一比率增加了1%-2%。
　　銀行在增加對(duì)中介機(jī)構(gòu)貸款獎(jiǎng)勵(lì)幅度的同時(shí)，為控制風(fēng)險(xiǎn)，也增加了對(duì)壞賬的處罰力度。據(jù)中介公司反映，目前，銀行對(duì)中介公司的考核方式中，壞賬率已經(jīng)成為一個(gè)重要指標(biāo)，如果購(gòu)房者貸款的前6個(gè)月中出現(xiàn)逾期的話，該筆壞賬將被記入中介公司名下，壞賬累積到一定量后，銀行將對(duì)中介公司進(jìn)行處理，降低其貸款資質(zhì)，中介公司將可能因此失去較高的返利待遇。（來源：新聞晨報(bào)）
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