下游數(shù)據(jù)

老百姓買房不易租房更不易

2006年08月14日16:41   來源：西本資訊
摘要：

    房源不足搬家頻繁市場混亂
　　——“租間房子真不容易”
　　馬占明在北京一家鋼管貿(mào)易公司做推銷，大學畢業(yè)兩年多來一直在租房?！白夥坎蝗菀祝以诎肽陜?nèi)換了四次房?！彼f，一開始他租住在地下室，因為缺乏經(jīng)驗，沒和房東簽訂合同，結(jié)果沒住滿一個月就被房東以各種理由收回房屋。此后租房的過程也很不順利，有中介跑了的，有發(fā)現(xiàn)房屋設施不完善的，直到現(xiàn)在，他還在尋找合適的房源。
　　不少人反映，買房固然面臨著房價太高、收入不夠的矛盾，租房也有類似的問題，不是想租就能租到的。
　　趙向東是位公務員，正在尋找北京東五環(huán)靠近通州一帶的房源?！斑@邊的房子相對便宜點，并且靠近地鐵，交通還算方便?！奔幢阍敢庾≡谖瀛h(huán)外，他在房屋中介登記了一個多月還是沒找到合適的房子?！翱赡苁鞘袇^(qū)里的房子太貴，大家不約而同都想在這邊租房吧。價位低的房子太搶手了。”
　　有關調(diào)查統(tǒng)計也從一個側(cè)面證明了租房的不易。鏈家地產(chǎn)是北京一家較大的房屋中介公司，其2006年的統(tǒng)計資料顯示，普通住宅租賃市場的供需比大約在12.5左右，這意味著房源要遠遠少于求租者。“來租房的一般有三類人：新成長的勞動力、拆遷戶、外企白領。前兩類人收入不高，通常要求月租在2000元以下，這類需求最集中，房源最緊張。”鏈家地產(chǎn)市場部負責人王志偉說。他認為，目前租房難固然有信息不暢、市場不規(guī)范等因素，但最根本的還是供不應求。

　　租房不穩(wěn)定成本也較高
　　——“具備條件，買比租合適”
　　對比租和買，多數(shù)受訪者都表示“租房是不得已，有條件還是要買房”。
　　馮莉是北京一家出版社編輯，已租過好幾次房?！白夥坎环€(wěn)定，頻繁搬家讓人煩，心里也總覺得租來的房子不是自己的家，都不太愿意去整理?！背鲎廛囁緳C吳先生提起房子也是一肚子苦水：“拆遷費不夠買房，只好先租一套。我都40多歲了，還租房子，在親戚面前都覺得不好意思。希望政府能建更多的經(jīng)濟適用房?！痹谥嘘P村工作的任曉勇計劃先租房，首付的錢攢夠了就買房：“只要具備足夠的經(jīng)濟實力，還是買房好，畢竟擁有一套屬于自己的房子意味著擁有一個安穩(wěn)的家，這太重要了。”北京一家房地產(chǎn)研究機構(gòu)關于“買房與租房在感覺上有何不同”的調(diào)查也顯示，85.41%的人認為“自己的房子更有家的感覺”。
　　據(jù)了解，除了感覺上的不同，不少人還反映，當前的住房市場中，租房的成本比較高，很多情況下，不如買房經(jīng)濟。
　　劉涵去年剛剛在北京通州買房?！巴瑯邮莾删邮遥郧白夥吭伦?900元，現(xiàn)在貸款30萬，月付和租房前也差不多。當然，付了8萬多元的首付，住得也比以前遠，但這畢竟是自己的房呀，還完貸款就沒負擔了。租房，誰知道要租到什么時候?！?
　　鏈家地產(chǎn)雖然從事租賃生意，但也承認租房的成本頗高。其負責人王志偉算了一筆賬：當前北京市普通住宅二居室的租賃價格為1723元，按月租房成本占個人月收入30%計算，則個人的月收入應達到5743元；把個人月收入5743元按40%(由于買房后持有產(chǎn)權(quán)，所以比例較租房時有所上調(diào))來進行貸款買房，則每月可用于還款的金額為2297元，差不多可以貸款32.5萬元(貸款年限20年)，假設首付三成，則可以購買總價46.4萬元的房產(chǎn)?！皳Q言之，在買房首付可以承受的情況下，消費者租房成本過大。再加上租房存在很大的不穩(wěn)定性，增加了承租者的時間成本和機會成本，租肯定不如買合適?！蓖踔緜フf。

　　盼望租賃房充足
　　——“讓百姓去租房不單是‘提倡’就能實現(xiàn)的”
　　對日前有關人士提出的“70%應是租房群體”的說法，多數(shù)受訪者持反對與疑惑態(tài)度。有的人表示，能買則買，否則就租，對住房問題老百姓是很理性的。有的人則態(tài)度激烈：“憑什么你買卻讓我們租？”
　　“我不贊成70%的人租房這個說法，這不符合中國人的消費習慣和消費心理?！鼻迦A大學經(jīng)管學院陳章武教授表示。他認為，政府不能因為房價高、買房難就提倡去租，其實租賃也存在大量問題。“我愛我家”房地產(chǎn)中介的有關負責人呂濱也認為，當前的確要發(fā)展租賃市場，但租房比例不可能有那么高，因為傳統(tǒng)上中國人還是傾向于有自己的房子，房產(chǎn)除了居住外，還是一種保障。此外，租房成本高也會使百姓選擇盡量買房。
　　究竟應當引導租還是買，我們采訪了中國社會科學院經(jīng)濟研究所韓孟。他認為，國家應分層次地協(xié)調(diào)解決“居者有其屋”。目前在對房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時，引導百姓去租房對于解決低收入家庭的住房困難是一個可選的方案，即使西方發(fā)達國家，也有近50%的家庭在租房。他也指出，讓百姓去租房不是“提倡”就能實現(xiàn)的，政府還要在房源的供應上、市場的管理上做大量工作?！罢畱摮雒娼M織房源和細化市場，逐年逐步地開辟新的租賃房源，然后交給市場去具體操作。對廉租房的供給和管理，政府一定要承擔起責任來。政府也應開闊思路，比如通過發(fā)展租賃市場來消化吸收現(xiàn)有的空置房，再比如對一些限價房在轉(zhuǎn)讓時明確先轉(zhuǎn)讓給政府，然后再根據(jù)市場需求或賣或租。”來源:人民日報

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述