下游數(shù)據(jù)

房價短期難“退燒”

2006年08月14日07:40   來源：西本資訊
摘要：

    調(diào)控政策幾近出盡，但房價的增長勢頭仍舊強勁。近日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．7％，在被調(diào)查統(tǒng)計的城市中，僅上海房價下降，降幅為2．8％。而北京等一些房價高漲的城市雖然增幅略減，但增長勢頭仍舊明顯。

　　據(jù)國統(tǒng)局的數(shù)字顯示，二季度，房屋銷售價格上漲幅度較高的城市分別是：深圳14．4％、大連11．9％、呼和浩特11．3％、包頭9％以及備受關(guān)注的北京漲幅達(dá)8．7％。

　　房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認(rèn)為，連續(xù)出臺的調(diào)控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場帶來了一定震蕩，但這種震蕩更多地與人們對新政策的觀望心理相關(guān)，房價總體仍在高位運行。對此輪調(diào)控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個月的市場反應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，判斷調(diào)控政策對樓市的影響一方面要看房價的增幅，另一個重要的指標(biāo)是市場的交易量。房價高低關(guān)鍵取決于購買動力的大小，取決于供求關(guān)系。今年二季度，北京的商品房交易量每月都在下降。據(jù)北京交易管理信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份同6月份相比，商品住宅預(yù)售量下降8．5％，預(yù)售面積下降9．9％，與之相對應(yīng)的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份環(huán)比6月份二手房成交量下降15％。這反映出，房地產(chǎn)市場在二季度調(diào)控政策頻出后，由先前的投資高漲轉(zhuǎn)而進入持幣觀望。這說明，調(diào)控政策對市場起到一定抑制作用。但值得注意的是，進入8月份，北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析，7月份各項調(diào)控的“猛藥”均投向市場，利空出盡，觀望期已見底。由于從“國六條”到對外資購房設(shè)限以及個人所得稅的收取等一系列政策著力打擊的是炒房者，購房需求并未相應(yīng)減少。買房人，特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下，又停止了觀望，開始買房，使市場開始轉(zhuǎn)暖。

　　二季度全國及北京的統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布后，很多人對抑制房價的問題表示感到憂慮。業(yè)內(nèi)普遍判斷，由于新政對市場的調(diào)控有一定的“滯后”，所以短期內(nèi)房價難“退燒”。

　　盡管政府在加快推出中低價格、中小戶型住房，但從北京市建委網(wǎng)站的顯示數(shù)據(jù)看，7月以來，北京共有62個項目取得預(yù)售許可證，其中，有47個為住宅新盤。其價格在4000元／平方米的項目僅有五個，各項目均價超過了1萬元。

　　李文杰認(rèn)為，房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期決定調(diào)控政策不會在當(dāng)期顯現(xiàn)，有關(guān)“90、70％”新政策的實施，會使原有項目土地上市時間滯后。一塊地招牌掛后，起碼要10個月才能上市，市場的走向在明年一季度才會比較清晰。從目前看，由于沒有更多因素能改變房價上漲，估計在“買漲不買落”的心態(tài)下，后幾個月，暫且“隱藏”的購房需求會慢慢復(fù)蘇，市場交易量會呈現(xiàn)“補漲”，今明兩年房價仍呈上漲趨勢。（來源：中華工商時報）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。