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    這已不是房產(chǎn)商們第一次遭遇調(diào)控風暴。從去年的“國八條”上溯至最早的“海南狂潮”，處于調(diào)控中心的房地產(chǎn)業(yè)總在上演一幕幕類似的劇情：對一次比一次猛烈的調(diào)控措施，他們總能以層出不窮的怪招拆解。
　　以廣州為例，市中心內(nèi)最大項目用地——水泥廠地塊已定下將100%建90平方米以下住宅，大學城、金沙洲兩大片區(qū)住宅地塊則分別要建至少七成和八成以上的90平方米以下戶型。盡管這一階段，開發(fā)商的公開表態(tài)愈來愈少，但在私底下的閑談中，種種怪異的應對之策卻成為茶余飯后的主論題。
　　在調(diào)控中成長的房產(chǎn)商似乎在暗示：在這個年代，他們已無懼風暴！

　　新招頻出應對新政
　　令人啼笑皆非的是，當“90平方米戶型須占比70%以上”的政令一出，最先忙開的竟是各大建筑設計院。許多另類的戶型設計方案隨之問世。
　　例如：同一層的兩套戶型打通，或者是上下戶型打通。某知名開發(fā)商工程部負責人私下對《第一財經(jīng)日報》透露，他們已經(jīng)接到了上級命令，要求盡快提交可以普遍應用的方案。但是這種設計會令樓盤的結(jié)構(gòu)標準全部改變。
　　比如兩套房子如果左右打通成一個大套型，兩套房子之間的隔墻就不能是承重墻。這就對設計要求相當高。但原則上說，這種打通方式會破壞建筑結(jié)構(gòu)的，“很有可能會縮短建筑物的使用壽命?！比欢?，一貫熱衷博出位的房產(chǎn)商根本不會在意這點。
　　另有一類方案是多做一些不計入建筑面積的面積，比如增加陽臺面積。可采取的方法：一是錯層式陽臺，即奇數(shù)層與偶數(shù)層的陽臺不在一個垂直線上，使得陽臺間的高度達到6米，按現(xiàn)有建筑規(guī)范，這樣是不計入建筑面積的；二是多做一些面積以半計入的面積，最典型的就是做大陰臺和大陽臺。前者是三面圍合一面不圍合的建筑空間，按現(xiàn)有建筑規(guī)范只算一半面積，后者也是一樣。消費者可以在二次裝修時進行處理，將這些面積室內(nèi)化，從而使“半面積”變成全面積。“我們可以在賣樓時把單價提高，卻送上大部分陽臺面積，那么對消費者來說，還是等于用現(xiàn)在的價格買到了大戶型?！鄙鲜龉こ滩控撠熑诉@樣說道。
　　但有設計師表示，設計不合理的陽臺，除了會破壞建筑物外立面外，還有可能影響住宅的通風和采光。
　　第三種方案是增加層高。有開發(fā)商考慮把目前在廣州只有少數(shù)樓盤采用的小復式設計廣泛應用，修建總層高5~6米的建筑物，由業(yè)主自行把小戶型隔成上下兩層。但這一招數(shù)已經(jīng)引起政府警惕。例如北京就在近期出臺新規(guī)定：住宅建筑標準層高超過4.9米，房屋建筑面積按該層水平面積的2倍計算，對層高超過7.6米的,按3倍計算。而廣州也有政府部門透露，目前的測繪規(guī)定將有所更改，凡是層高超過2.2米的，都將計入建筑面積中。
　　最后還有一種較為普遍的方法是壓縮小戶型，讓位大戶型?！拔覀儽緛硎且?0%的60平方米以下的一房，那么現(xiàn)在把這批戶型全部壓縮成20~30平方米；再將40%的兩房戶型也全部壓縮為50~60平方米。這樣被壓縮出來的面積則可以應用在剩下的30%土地上，把戶型面積加大。其中20~30平方米的小戶型都設計在大戶型旁邊，在銷售時要求捆綁銷售，這些小戶型只要一打通就可以成為大戶型的配套的工人房或者儲物間。
　　如此應對“得當”，足見房產(chǎn)商在歷年與政策周旋的過程中所培育出來的“智慧”。

　　“上有政策、下有對策”的傳統(tǒng)
　　類似的應變能力在去年也有所體現(xiàn)。
　　2005年3~5月，先是溫總理在“兩會”的政府工作報告中，明確提出要抑制高房價。緊隨其后，央行加息，新老“國八條”出臺，七部委新政雷霆出擊，措施不可謂不頻繁，力度不可謂不深入。
　　但房產(chǎn)商卻能以“地荒論”引導市場，在政府打擊炒房、調(diào)節(jié)需求之時，或故意捂盤不售，或放緩推盤速度，通過明顯縮水樓盤供量來推動樓價的不斷走高。
　　2004年同樣，“8·31”大限盡管卡緊了地根，但部分房產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)而與村委會合作，利用集體用地尚未轉(zhuǎn)為國家用地便不能視為閑置土地的空子，通過一點費用，便達到讓土地繼續(xù)曬太陽等候升值的目的。抑或是通過一再更改規(guī)劃，拖延審批時間獲得土地升值的機會。
　　2003年，銀根收緊，面臨資金壓力的房產(chǎn)商首先想到的也不是如何進行多元化融資，而是把重復銷售抵押房作為套錢法寶……
　　經(jīng)過越調(diào)控、房價越上漲的這幾年，大部分房產(chǎn)商的心理底氣似乎變得更足。等待細則出臺的日子不算難捱，畢竟房價仍然維持在高位。
　　“樓越賣得慢，房價漲得越快?，F(xiàn)在廣州不是流行一句俗語：想賣貴點？爛尾吧！多少過去6000元/平方米左右還賣不動的爛尾樓在盤活后，已經(jīng)賣出過萬元單價。”一名剛剛從國外考察回來的開發(fā)商對記者頗有底氣地說。而他說這話的前提是這個公司已經(jīng)在前兩年的樓價上漲中獲得了足夠的利潤，足以支持他們再以觀望的姿態(tài)支撐大半年。
　　房地產(chǎn)業(yè)屢遭調(diào)控，每一次業(yè)界都驚呼洗牌時代到來，但每一次開發(fā)商都是以這樣或那樣的手腕得以安然挺過，甚至還保證自身的豐厚利潤不被降低。這一切實在叫人感嘆：這個時代是否對房產(chǎn)商們過于有利了？
　　"瘋"語錄
　　建業(yè)集團董事長胡葆森
　　“未來開發(fā)商將集中在滿足消費者需求上?！?BR>　　——原來以前都不是。
　　凌峻地產(chǎn)（中國）有限公司總經(jīng)理左農(nóng)
　　“希望房價上漲的力量遠大于不希望漲價的力量?！?BR>　　——用這句話解釋某些地方細則為何與中央精神相去甚遠，倒還貼切些。
　　太平洋建設集團董事局主席嚴介和
　　“房地產(chǎn)已經(jīng)被搞臭了，太平洋不會參與！”
　　——連嚴介和都作如是觀，不知眾君作何想。
　　一購房青年
　　“早上一睜眼就欠銀行100元錢。”
　　——很多人認為自己做“房奴”是被逼出來的。
　　一房產(chǎn)投資客
    “養(yǎng)房子比養(yǎng)孩子還值！”
　　——人非草木，房地產(chǎn)卻能將人變成“瘋狂的石頭”?。▉碓矗旱谝回斀?jīng)日報）